de Juffer - VORM

de Juffer | Nu in verkoop | Schrijf je in!

De Plas van Van Buijsen is een belangrijk landschappelijk element in Pijnacker. Het is eind 19e eeuw ontstaan door de veenwinning van de familie Van Buijsen. Veel vogels, insecten en andere dieren hebben een veilig thuis in de groene oevers. Wij voegen aan deze historische plas een thuis voor mensen toe. Een markant herkenningspunt op een bijzondere plek met geweldig uitzicht!

Zoals een juffer neerstrijkt op een bloem, landt ons gebouw in het landschap aan de plas. De sierlijke vorm van de terrassen rondom het gebouw doet denken aan de tere vleugels van deze prachtige libelle, die veelvuldig rond de oevers van de plas fladdert. Deze naam is tevens ingegeven door de historie van de plek. Een juffer is immers jargon voor gereedschap dat de familie Van Buijsen gebruikte voor de winning van turf en veen. De veenstekers in deze contreien gebruikten ze voor het slaan van piketpaaltjes. Paaltjes die een plek markeerden. Zoals het gebouw deze plek aan de oever van de plas markeert.

Dit gebouw op deze plek kan dan ook niet anders heten dan de Juffer.

Heb je interesse en wil je op de hoogte gehouden worden? Schrijf je hier in!

Reserveer alvast jouw appartement!

Heb je interesse in ons plan? Maak dan een afspraak met één van onze WoningCoaches voor een Kennismakingsgesprek. Dat gesprek kan op kantoor of in Teams, al naar gelang je voorkeur. In dat gesprek hoor je alles over het plan en de woningen en kun je uiteraard al je vragen stellen. Samen met je WoningCoach bepaal je of een Financieel Oriëntatiegesprek met één van de HypotheekSpecialisten van VORM Sales & Finance gewenst is. In dit Oriëntatiegesprek komen hypotheekrentestrategie, verkoop eigen woning, opvang dubbele maandlasten en haalbaarheid/betaalbaarheid aan de orde. Heb je op dit moment een hypotheek met een mooie rente? Dan kun je die rente vrijwel altijd meenemen naar je nieuwe appartement in de Juffer! Ook dit komt uitgebreid aan de orde in het Financiële Oriëntatiegesprek.

Meer weten over het proces of hoe je een appartement kunt reserveren? Lees hier het gehele verkoopproces!

Voorzieningen

Het leuke aan de Juffer is dat er prachtige appartementen aan het bestaande Pijnacker worden gebouwd. Alle voorzieningen bevinden zich al uitgebreid in Pijnacker. Alle voorzieningen zijn fietsafstand aanwezig, zoals bijvoorbeeld de supermarkt, winkels, restaurants, huisartsenpost, het openbaar vervoer en nog veel meer.

Bereikbaarheid

In Pijnacker geniet je van twee werelden. Enerzijds ervaar je de rust van een dorp met een oude dorpskern en gezellige winkelstraat, nabij de natuur en landelijke vergezichten. Anderzijds zorgt de centrale ligging van Pijnacker, tussen Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer, ervoor dat het rijk is aan voorzieningen.

Alle woningen met zicht op de plas

Er is een divers programma aan woningen in de Juffer. Unieke woningen met woonoppervlaktes variërend van ca. 100 tot 145 m2, en penthouses op de bovenste twee verdiepingen van wel ca. 150 tot 250 m2 groot. Ieder een uniek vrij uitzicht op de groene omgeving en de plas. De appartementen worden zo gemaakt dat er nog veel vrije keuze is voor verschillende indelingen. In alle woningen kunnen in ieder geval drie kamers gerealiseerd worden. Met de geopende schuifdeur wordt het panorama op het landschap nog overweldigender. Op die manier maak je jouw huis als een thuis.

Wat een prachtig en eindeloos uitzicht over de Plas van Van Buijsen en het groene landschap. Vanaf elk appartement in de Juffer kan je van het uitzicht over de weidse landschappen en de Plas van Van Buijsen genieten.

Bekijk hier alvast de sfeerplattegronden!

Privacy op je terras

De terrassen zijn gezoneerd, wat betekent dat de terrassen verdeeld zijn in zones. De bewoners zullen met name op de ruimere gedeeltes verblijven. De grotere delen zijn met name de verblijfsruimtes welke je bereikt door een grote schuifpui en gevelopeningen vanuit je appartement. Waar de bomen het terras inkepen en de terraszones ondieper worden, zijn de erfafscheidingen, die we voorzien van een natuurlijk scheidingselement. Deze erfafscheidingen bevinden zich bij gesloten gevels en slaapkamers. Plaatselijk zullen in de gevel openingen komen om nestkasten te huizen voor gewenste vogels en insecten, zoals de roodstaart, gierzwaluw en vleermuizen. Door deze zonering en door de ruime maat is er altijd privacy en zijn er geen zicht belemmerende erfafscheidingen nodig.

Duurzaamheid

Het gebouw is gasloos en energieneutraal: naast het verlichten van alle algemene ruimtes zullen ook de auto’s in de stallingsgarage worden voorzien door middel van groen opgewekte energie. Daarnaast is het gebouw aangesloten op het bestaande warmtenet van Eteck. Hiermee wordt er gebruik gemaakt van duurzaam opgewekte warmte en koude, dat in de woningen kan worden aangevuld met een warmtepomp. Deze warmte en koude wordt tevens gebruikt met het opwarmen of koelen van de woning door vloerverwarming en koeling. Zo is het gebouw de Juffer klaar voor de toekomst!

Alle woningen van de Juffer voldoen aan de nieuwste eisen van energiezuinigheid en milieu. Voor de kenners onder ons: dit betreft de duurzame BENG normeringen. Voor jou betekent dit een forse besparing op je maandlasten en het recht op het afsluiten van een speciale duurzaamheidshypotheek met aantrekkelijke rentekortingen via VORM Sales & Finance. Maar niet alleen de woningen zijn duurzaam, óók wordt er in de Juffer uitgebreid rekening gehouden met onder andere waterretentie, biodiversiteit, hittestress en de natuur.

Natuurinclusief

De Juffer is gebaseerd op een natuurinclusief, landschappelijk concept, waarbij planten, bomen en struiken uit de directe omgeving een belangrijke plaats innemen ten opzichte van het woongebouw. We brengen de toekomstige bewoners, planten en dieren op een harmonieuze manier bij elkaar, waarmee we een prettig klimaat faciliteren en een gezonde leefomgeving, die uitnodigt tot naar buiten gaan en bewegen. De nabijheid van grote bomen en beplanting rondom het gebouw maken de directe buitenruimte een aantrekkelijke plek. Er zal waarschijnlijk worden gekozen voor meer vrucht- en bloesemdragende soorten ter verrijking van het wonen en ten faveure van biodiversiteit en natuurinclusiviteit. Voor deze beplanting kiezen we inheemse soorten en een aantal exoten met het oog op toekomstbestendigheid. Door de steeds warmer wordende zomers én winters zien we dat het belangrijker wordt om inheemse beplanting te mengen met lichte exoten. De nieuwe bomen, struiken en onderbeplanting in de ruimte rondom het woongebouw kiezen we ook zorgvuldig uit op vogel- en insectvriendelijkheid.

Parkeren

Geen grote garagedeuren midden in de mooie gevel van de Juffer, maar een entree vanuit het groen onder het maaiveld, waar je via een flauwe hellingbaan tussen schuin oplopende taluds naar afdaalt. Door het landschap te plooien is de entree naar de verdiepte garage onderdeel van dat landschap geworden en kan het daglicht diep de garage binnendringen. Een verfijnde, natuurlijke inpassing van een fraaie parkeeroplossing.

We maken een geventileerde half verdiepte stallingsgarage met 37 parkeerplekken voor 22 woningen. De garage is een frisse ruimte met daglicht en verse lucht. Openingen aan weerszijde zorgen voor een natuurlijke ventilatie van de garage, waarna een lift je met gemak weer verder naar je appartement brengt.

Bezoekers parkeren
Bezoekers kunnen eenvoudig parkeren op zeven ruime parkeerplaatsen op het maaiveld met waterpasserende verharding, mooi vormgegeven en ingepast in het landschap.

Waarom wonen in Juffer?

Planning

Momenteel wordt er hard gewerkt aan de uitontwikkeling van de Juffer. De verwachting is dat het project in Q1 2023 in verkoop gaat. De beoogde start bouw verwachten wij in Q4 2023.