Nu in PreSale!
Schrijf je in
Veelgestelde vragen
Hier vind je de meest gestelde vragen over het woningaanbod, de verkoop, gemeentelijke voorwaarden, bereikbaarheid en planning van BRILJANT12.
De planning, prijzen en projectspecificaties zijn indicatief totdat de definitieve verkoopdocumentatie beschikbaar is.
Je kunt je via de knop ‘Interesse’ op de projectwebsite inschrijven als belangstellende. Je ontvangt dan de nieuwsbrief en blijft op de hoogte van de PreSale, de officiële start verkoop en andere ontwikkelingen rondom BRILJANT12.
De PreSale van BRILJANT12 start op 15 oktober 2026. Tijdens de PreSale kun je je inschrijven op één of meerdere favoriete bouwnummers. Na afloop van de PreSale worden de woningen toegewezen. Wanneer een woning aan jou wordt toegewezen, kan vervolgens de reserveringsovereenkomst worden gesloten.
De officiële verkoop van BRILJANT12 start naar verwachting begin 2027. Tijdens de officiële verkoop worden de definitieve verkoopstukken beschikbaar gesteld. De planning is indicatief en kan nog wijzigen
BRILJANT12 is een project van DVP Planontwikkeling en VORM Ontwikkeling B.V. Meer informatie over de koop- en aannemingsovereenkomst en de betrokken partijen wordt gedeeld zodra dit beschikbaar is.
Tijdens de PreSale wordt informatie beschikbaar gesteld waarmee je je alvast kunt oriënteren op het woningaanbod. De volledige verkoopdocumentatie wordt uiterlijk bij de start verkoop beschikbaar gesteld.
Meer informatie over de betrokken makelaar wordt gedeeld zodra dit beschikbaar is.
Voor de drie woningtypes zijn de volgende indicatieve prijsranges vastgesteld:
- Briljant City: € 420.000 – € 435.000 v.o.n.
- Briljant Loft: € 460.000 – € 510.000 v.o.n.
- Briljant View: € 460.000 – € 510.000 v.o.n.
De definitieve verkoopprijs kan per woning verschillen. Aan de genoemde indicatieve prijsranges kunnen geen rechten worden ontleend.
In de woningzoeker van BRILJANT12 kun je het actuele beschikbare woningaanbod bekijken. Hier vind je de verschillende woningtypes en bouwnummers met de bijbehorende kenmerken en prijsindicaties.
Ja. Als koper ben je verplicht de woning zelf te bewonen, eventueel samen met je partner en gezinsleden. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten is ook toegestaan. De zelfbewoningsplicht geldt vijf jaar vanaf het moment dat je op het adres van de woning staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP).
Nee. Tijdens de periode van vijf jaar mag je de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren, in vruchtgebruik geven, met een ander zakelijk genotsrecht belasten of op een andere manier aan een derde in gebruik geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten is wel toegestaan.
In bijzondere, vooraf redelijkerwijs niet te voorziene omstandigheden kun je het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Utrecht schriftelijk om ontheffing vragen. De gemeente beoordeelt of redelijkerwijs niet van je kan worden verlangd dat je de woning zelf blijft bewonen of door eerstegraads bloed- of aanverwanten laat bewonen.
Ja. Gedurende vijf jaar vanaf de levering van de woning, of van de grond waarop de woning wordt gerealiseerd, mag je de woning of grond niet geheel of gedeeltelijk aan een derde overdragen. Ook het vestigen van een zakelijk genotsrecht valt hieronder. Dit is alleen toegestaan als het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Utrecht vooraf schriftelijk toestemming heeft gegeven.
Bij niet-nakoming kan de gemeente een boete opleggen. Dit boetebedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De gemeente kan daarnaast nakoming en een aanvullende schadevergoeding vorderen. De precieze voorwaarden, waaronder de ingebrekestelling en hersteltermijn, staan in de koopdocumentatie en de leveringsakte.
Bij een toegestane gehele of gedeeltelijke overdracht van de woning of de vestiging van een zakelijk genotsrecht moeten de zelfbewoningsplicht, het anti-speculatiebeding en het kettingbeding met boetebepaling in de betreffende akte worden opgenomen. Na afloop van de toepasselijke termijn van vijf jaar kan de gemeente op verzoek schriftelijk bevestigen dat het betreffende beding niet langer van toepassing is.
In BRILJANT12 kun je kiezen uit drie verschillende woningtypes: Briljant Loft, Briljant City en Briljant View. Zo is er een gevarieerd aanbod voor verschillende woonwensen, van compact stadsappartement tot een ruimer hoekappartement.
Briljant City is circa 50 m², Briljant Loft circa 59 tot 66 m² en Briljant View circa 75 m².
De definitieve verkoopprijzen worden uiterlijk bij de start verkoop bekendgemaakt. Tot die tijd communiceren we indicatieve prijsranges. Aan deze indicaties kunnen geen rechten worden ontleend.
De prijs is onder andere afhankelijk van het woningtype, de ligging en de kenmerken van de woning. Briljant View bestaat uit hoekappartementen en valt daarom binnen een andere indicatieve prijsrange dan Briljant Loft en Briljant City.
Ja. Voor de verschillende woningtypen gelden door de gemeente Utrecht vastgestelde prijsgrenzen. De precieze voorwaarden worden uiterlijk bij de start verkoop bekendgemaakt.
De woningen worden compleet en modern opgeleverd met een keuken, sanitair en tegelwerk. Ook de technische installatie voor warmte en koude is inbegrepen. Voor de exacte afwerking en specificaties is de verkoopdocumentatie bij de start verkoop leidend.
Ja. De keuken is bij de vrij-op-naamprijs inbegrepen. De exacte uitvoering en specificaties worden bij de start verkoop bekendgemaakt.
Ja. Sanitair en tegelwerk zijn bij de vrij-op-naamprijs inbegrepen. De exacte uitvoering en specificaties worden bij de start verkoop bekendgemaakt.
De woning wordt compleet opgeleverd met een keuken, sanitair en tegelwerk. Ook de technische installatie voor warmte en koude is bij de vrij-op-naamprijs inbegrepen. De exacte afwerking en specificaties worden bij de start verkoop bekendgemaakt.
BRILJANT12 ligt aan de Briljantlaan in Rotsoord, aan de rand van de Utrechtse binnenstad. Rotsoord combineert industrieel erfgoed met horeca, creatieve plekken, water en groen. Daardoor woon je hier midden in een levendige stadsomgeving, terwijl er ook volop plekken zijn om buiten te ontspannen.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Smaragdplein op minder dan vijf minuten lopen, met onder andere supermarkten en andere winkels. In de directe omgeving vind je daarnaast sportscholen, zorgvoorzieningen en horeca. Ook de binnenstad van Utrecht is snel bereikbaar.
Rotsoord staat bekend om de combinatie van creativiteit, horeca en stedelijke dynamiek. In de omgeving vind je verschillende restaurants, cafés en creatieve hotspots. Ook de Vaartsche Rijn draagt bij aan de ontspannen sfeer van de buurt.
Zeker. Het Tolsteegplantsoen ligt direct tegenover het project en heeft onder andere sportvelden, speelplekken en grote grasvelden. Ook de kinderboerderij, volkstuinen en verschillende parken liggen dichtbij. Binnen BRILJANT12 zelf komt bovendien een groene collectieve binnentuin.
Ja. BRILJANT12 heeft een hoge duurzaamheidsambitie. Er wordt onder andere ingezet op gevelgroen, waterretentie op de daken, een wadi in de openbare ruimte, zonnepanelen, biobased materialen en deelmobiliteit. Ook de groene binnentuin draagt bij aan biodiversiteit en een prettige leefomgeving.
De woningen zijn ontworpen met de ambitie voor energielabel A++.
Ja, er komen zonnepanelen op het dak.
De technische installatie voor warmte en koude is bij de vrij-op-naamprijs inbegrepen. Meer informatie over de installatie wordt bij de start verkoop bekendgemaakt.
Ja, daar wordt in het ontwerp nadrukkelijk op ingezet. Gevelgroen, waterretentie op de daken, een wadi en de groene binnentuin dragen bij aan een groene en klimaatadaptieve woonomgeving.
Nee. Bij de koopwoningen is op dit moment geen parkeerplaats inbegrepen of gereserveerd.
We onderzoeken of een beperkt aantal parkeerplaatsen afzonderlijk te koop of te huur kan worden aangeboden aan kopers. Hierover is nog geen definitief besluit genomen. Zodra er meer duidelijkheid is, informeren we de belangstellenden.
BRILJANT12 ligt in een autoluwe buurt, op korte afstand van het centrum van Utrecht en op loopafstand van station Vaartsche Rijn. Veel dagelijkse voorzieningen en bestemmingen zijn gemakkelijk lopend, met de fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. Daardoor is een eigen auto voor veel bewoners minder noodzakelijk.
Ja. Tijdens de presale en verkoop kun je op het inschrijfformulier vrijblijvend aangeven of je belangstelling hebt voor het kopen of huren van een parkeerplaats. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ja. Het mobiliteitsconcept voorziet in zes à zeven deelauto’s en deelbakfietsen voor bewoners. Daarmee heb je ook zonder eigen auto verschillende mogelijkheden om je flexibel door en buiten de stad te verplaatsen.
Bewoners kunnen hun fiets stallen in de gezamenlijke fietsenstalling in het gebouw. Meer informatie over de inrichting en het gebruik van deze fietsenstalling volgt bij de start verkoop.
Op dit moment is er geen afzonderlijke berging aan de koopwoningen toegewezen. Zodra hierover een definitief besluit is genomen, informeren we de belangstellenden.
Ja. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en ook Utrecht Centraal is snel per fiets bereikbaar. Dankzij de combinatie van openbaar vervoer en directe fietsroutes kun je je vanuit BRILJANT12 gemakkelijk door Utrecht en daarbuiten verplaatsen.
Vanaf de Briljantlaan zijn de A12, A27 en A28 snel bereikbaar. Daarmee is BRILJANT12 ook praktisch gelegen als je regelmatig buiten Utrecht moet zijn.
Ja. Tijdens de PreSale kun je je inschrijven voor je favoriete bouwnummer(s). Na afloop van de PreSale worden de woningen toegewezen. Krijg je een woning toegewezen? Dan kun je een reserveringsovereenkomst sluiten.
Wanneer een woning aan jou wordt toegewezen, kun je een reserveringsovereenkomst sluiten. Hiermee wordt de woning voor jou gereserveerd in aanloop naar de officiële verkoop.
De officiële verkoop van BRILJANT12 start naar verwachting begin 2027. Op dat moment zijn de definitieve contractstukken beschikbaar. Als je tijdens de PreSale een woning hebt gereserveerd, kan de reservering vervolgens worden omgezet in een koop- en aannemingsovereenkomst.
Een optie op een bouwnummer is een periode waarin een woning exclusief voor jou is gereserveerd. Tijdens deze periode kun je vragen stellen en krijg je de gelegenheid om de woning aan te kopen. Het kan voorkomen dat een woning na een optieperiode weer beschikbaar komt.
De exacte voorwaarden en de toepasselijke bedenktijd worden opgenomen in de koopdocumentatie.
Volgens de huidige planning wordt in het tweede kwartaal van 2027 gestart met de bouw. De planning is indicatief en kan nog wijzigen.
Als alles volgens planning verloopt, kunnen de eerste bewoners ongeveer anderhalf jaar na de start van de bouw de sleutel ontvangen. De definitieve opleveringsplanning is afhankelijk van het verdere verloop van het project en de bouw.
Je kunt met een financieel adviseur bespreken welke hypotheek past bij je persoonlijke situatie. De indicatieve prijzen zijn bekend; de definitieve verkoopprijzen worden uiterlijk bij de start verkoop bekendgemaakt.
Meer informatie over hypotheekmogelijkheden en eventuele financiële regelingen wordt gedeeld zodra dit beschikbaar is.
De woningen worden vrij op naam aangeboden. De exacte financiële informatie en voorwaarden worden onderdeel van de verkoopdocumentatie.
Bij een appartementencomplex zijn eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Als koper van een appartementsrecht word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Meer projectspecifieke informatie over de VvE van BRILJANT12 wordt gedeeld zodra dit beschikbaar is.
Meer informatie over de hoogte van de VvE-bijdrage wordt gedeeld zodra dit beschikbaar is.
De exacte invulling en begroting van de VvE van BRILJANT12 worden later bekendgemaakt.
BRILJANT12 is een project van:
