Het energieconcept van SAAM toegelicht

Bij SAAM trekken we graag samen met elkaar op. Zeker als we daar persoonlijk voordeel bij hebben en gebruik kunnen maken van duurzame energiebronnen. Daarom hebben wij (VORM) de samenwerking opgezocht met de eigenaar van de 24 huurwoningen in fase I (woningcorporatie Ons Doel) en van woonzorgcentrum De Lorentzhof (Libertas), om gezamenlijk een efficiënt, gunstig en duurzaam energieconcept te ontwikkelen. 

De huidige energiewereld:

Nieuwbouwwoningen worden sinds 2017 niet meer aangesloten op gas. Bij stadsverwarming (en koeling) is men afhankelijk van de partij die het net in de straat beheert, en daarmee gebonden aan het vastrechttarief van deze partij. U betaalt bij hen dus de kosten van het warmte-/koudenet en de daarbij behorende overhead en winsten van deze partij. Het energietarief is vaak volledig afhankelijk van de prijs van gas en elektra, ook als de opwekking niet met gas gebeurt maar met bijvoorbeeld bodemwarmte. Bovendien kunnen de prijzen van gas, elektra en stadsverwarming nogal eens aan stevige prijsschommelingen onderhevig zijn. 

Grip op energie bij SAAM:

Om grip te krijgen op de energiekosten hebben genoemde partijen de handen ineengeslagen en onderzoeken zij geSAAMelijk of een gedeeld eigendom / gemeenschappelijke energiecoöperatie haalbaar is. VORM, Ons Doel en Libertas worden hierbij bijgestaan door installatie- en energieadviseur VIAC en AKD Juristen en Notarissen. Doelstelling is om de energie op te wekken op basis van bodemenergie op de eigen locatie. Dit staat bekend als een warmte-/koudeopslag installatie (WKO).

Een vertrouwde en bewezen technologie, in combinatie met een vernieuwend eigenaarsconcept! 

Ten behoeve van de warmte- en koudevraag en warm tapwater van 70 woningen van SAAM I + II en woonzorgcentrum De Lorenzhof wordt één bodembron geslagen (eigendom gezamenlijk). Deze bron levert bodemwarmte in de winter en bodemkoude in de zomer. Via een warmtewisselaar wordt uw warme tapwater door de bodemenergie verwarmd.  

Het verzorgingshuis wordt op deze bodembron aangesloten met een eigen collectieve warmtepomp (eigendom Libertas) en de 70 woningen van SAAM worden ook op deze bron aangesloten met een individuele warmtepomp (eigendom particuliere kopers / Ons Doel voor de 24 huurwoningen). Als koper van een herenhuis in SAAM II bent u dus via het gedeeld eigendom / de gemeenschappelijke energiecoöperatie mede-eigenaar van de opwekkings- en transportinstallatie voor warmte, koude en warm tapwater. 

• De financiering van de aanleg van de gehele wko-installatie t/m de warmtepompen bestaat uit twee componenten: VORM stort een Bijdrage Aansluit-Kosten (BAK) en de rest van de financiering bestaat uit een lening bij Triodos, de duurzame bank (o.g.)
   
• De installateur van de WKO-installatie is reeds geselecteerd: Linthorst Techniek.
   
• Linthorst Techniek heeft tevens ervaring met het exploitatie van WKO-installaties. Het onderhoud, vervanging en de leveringsgaranties worden door deze installateur verzorgd.
   
• Voor de administratieve afwikkeling en het beheer van de energieapp wordt een externe partij aangetrokken, waarschijnlijk Linthorst Energy.  
   

Als de WKO-installatie in eigendom is van alle eigenaren van SAAM I + II (en Libertas) bent u daardoor niet afhankelijk van de stijging van de gasprijzen (die reguliere energie-exploitanten wel in rekening brengen bij hun klanten). Op deze wijze houdt u grip op uw tarieven. VORM garandeert bij oplevering dat eigenaren en huurders van de woningen niet meer voor hun warmte en warm tapwater behoeve te betalen dan 90% van het ACM-tarief.

Bij SAAM profiteert u van het voordeel van dit nieuwe 'eigenaarsconcept' en de betrouwbaarheid van een techniek die al jarenlang succesvol wordt toegepast!

De stand van zaken:

De uitwerking is nog niet volledig afgerond. Begin 2026 wordt de uitwerking voorgelegd aan woningcorporatie Ons Doel. Ons Doel toetst of de tarieven voor eigenaren en huurders conform afspraak zijn en of alle risico’s voor Ons Doel en de particuliere kopers voldoende zijn afgehecht, zodat de energieleveringen gegarandeerd zijn en de tarieven niet hoger zullen zijn dan afgesproken. Of het eigendom van de WKO- installatie wordt ondergebracht in een gemeenschappelijke energiecoöperatie of als gedeeld eigendom, wordt momenteel nog uitgezocht samen met AKD Juristen en Notarissen.

Concreet; wat zijn de cijfers:

Door adviseur VIAC zal aan VORM en Ons Doel worden aangetoond dat de vastrechtkosten voor de gebruikers maximaal 90% van het tarief (prijspeil 2026) van de Autoriteit Consument & Markt (ACM-tarief) zijn. Mocht uit de berekening blijken dat dit niet gehaald gaat worden, dan zal VORM haar Bijdrage Aansluit-Kosten (BAK) verhogen zodat deze norm wel gehaald wordt.

Hoeveel verbruikskosten u exact heeft, blijft natuurlijk afhankelijk van de hoeveelheid warmte, koude en warm tapwater die u verbruikt. Aangezien alle woningen in SAAM I en II gebruik maken van lage temperatuurverarming via vloerverwarming, bovendien zeer goed geïsoleerd zijn én aan alle duurzaamheidseisen voldoen, mag u verwachten dat de energiekosten lager zijn dan in een oudere woning van dezelfde omvang. 

Toekomstige uitbreidingen:

We streven er dus naar dat de particuliere kopers, Ons Doel en Libertas middels een gedeeld eigendom / gemeenschappelijke energiecoöperatie eigenaar worden van de WKO-installatie en daardoor nu en in de toekomst grip hebben op hun energielevering en de daarbij behorende tarieven. Als mede-eigenaar kunt u in de toekomst zelf bepalen of de installatie wordt uitgebreid met duurzame aanvullingen die nu nog niet worden toegepast. Bijvoorbeeld de opwekking van energie door zonnepanelen, windwokkels en het toepassen van (buurt)batterijen voor het bufferen van (goedkope) stroom. Deze goedkope stroom zou dan kunnen worden gebruikt voor het laden van elektrische auto's. Kortom: Grip op energie. Ook dit doen we samen bij SAAM.

Het alternatief: eigendom bij een externe energieleverancier

Indien een gedeeld eigendom / gemeenschappelijke energiecoöperatie om wat voor reden tóch niet haalbaar zal zijn, dan zal dezelfde WKO-installatie worden aangelegd zoals hierboven omschreven. Alleen is er dan geen sprake van een gedeeld eigendom / gemeenschappelijke energiecoöperatie, maar wordt een reguliere energieleverancier eigenaar en exploitant van de WKO-installatie. Ook in díe situatie garandeert VORM dat de kosten voor verwarming en warm tapwater (bij oplevering) niet hoger zullen zijn dan 90% van het ACM-tarief, VORM zal deze garantie dan opleggen aan de reguliere energieleverancier. Hoe dan ook, bij oplevering zult u genieten van het comfort van een zuinige en goed functionerende installatie.