Planning

De ontwikkeling van Zederikshof doorloopt verschillende stappen. Per stap informeren we de omgeving over de voortgang, de mogelijkheden om mee te denken en de besluiten die worden genomen.

• Januari 2025 – gemeenteraad stelt gebiedsvisie Vianen 2025 vast.
• November en december 2025 - gesprekken met de directe omgeving over het participatieplan.
• 6 januari 2026 - het college informeert de gemeenteraad over de voortgang, het participatieplan en het vervolgproces.
• Begin 2026 - keukentafelgesprekken over het eerste vlekkenplan en verwerking van de ontvangen reacties.
• Augustus 2026 - vervolgkeukentafelgesprekken met direct omwonenden en betrokken partijen.
• 2 en 3 september 2026 - presentatie en bespreking van het schetsplan tijdens een inloopavond en vrije inloopmomenten- digitaal reageren op het schetsplan via QR code.
• 4 tot en met 11 september 2026 - digitaal reageren op het schetsplan via QR code.
• Eind september 2026 - terugkoppeling over de reacties en presentatie van het aangepaste schetsplan.
• Daarna: De resultaten van het haalbaarheidsonderzoek en de participatie worden gebruikt om het concept-startdocument uit te werken tot een definitief startdocument. De gemeenteraad besluit uiteindelijk over de vaststelling daarvan.

Woningaanbod

Zederikshof is voorzien als een gevarieerd woonbuurtje met circa 78 woningen. Het beoogde programma biedt ruimte aan verschillende doelgroepen en inkomens. Daarmee willen we onder meer kansen creëren voor starters en senioren uit Vianen en bijdragen aan de doorstroming op de lokale woningmarkt.

Het uitgangspunt voor de verdeling van het woningprogramma is:

• 30% sociale huur;
• 10% sociale koop;
• 27% middeldure huur of koop;
• 33% vrije sector huur en koop.

De woningtypen, oppervlakten, prijzen en wijze van toewijzing worden in een latere fase uitgewerkt. Ook hierover halen we woonwensen op. Zodra meer bekend is, publiceren we de informatie op deze website.

Over het initiatief

Zederikshof is een initiatief van TopVorm Vastgoed B.V., een samenwerking tussen TopLevel Development B.V. en VORM Ontwikkeling B.V.

Met deze ontwikkeling willen we een bijdrage leveren aan de woningbehoefte in Vianen en de gemeente Vijfheerenlanden. We onderzoeken hoe op deze plek een toekomstbestendig en natuurinclusief woonbuurtje kan ontstaan, met behoud en toevoeging van groen, aandacht voor cultuurhistorie en toekomstgerichte mobiliteitsoplossingen.

De gemeente Vijfheerenlanden heeft de Gebiedsvisie Vianen vastgesteld. Daardoor is het onderzoeksgebied voor woningbouw rond de Beukenlaan kleiner geworden dan in eerdere plannen van TopVorm. De huidige verkenning richt zich op de eigen gronden van TopVorm ten zuiden van de Beukenlaan.

De gemeente heeft voor deze locatie een concept-startdocument met kaders opgesteld. TopVorm onderzoekt binnen deze kaders of een haalbaar en breed gedragen plan mogelijk is en bespreekt met de gemeente waar goed onderbouwde aanpassingen wenselijk zijn. De uitkomsten van het haalbaarheidsonderzoek en de participatie worden gebruikt voor een voorstel voor een definitief startdocument. De gemeenteraad van Vijfheerenlanden besluit uiteindelijk over de vaststelling daarvan.