OKTOBER FASE 1A
IN VERKOOP
FAQ
Veelgestelde vragen
Heb je een vraag over wonen in Wisselkwartier? We hebben de meest gestelde vragen en antwoorden voor je verzameld. Zo vind je snel meer informatie over het woningaanbod, de verkoop, planning en andere praktische zaken. De vragen zijn overzichtelijk verdeeld over verschillende rubrieken. Klik op een rubriek om de bijbehorende vragen en antwoorden te bekijken of weer te verbergen.
Staat jouw vraag er niet tussen? Laat het ons dan gerust weten. We helpen je graag verder!
In deelgebied 3 van Wisselspoor worden in totaal circa 512 woningen gerealiseerd, bestaande uit koop- en huurwoningen.
- 84 grondgebonden woningen (koop)
- 2 beneden-boven woningen (koop)
- 426 appartementen (huur / koop)
In de eerste verkoopfase komen 86 koopwoningen, waarvan 84 grondgebonden woningen met tuin en 2 beneden-bovenwoningen.
Wisselkwartier wordt een groene, autoluwe stadsbuurt waar het industriële spoorverleden van
Wisselspoor wordt gecombineerd met nieuw stedelijk wonen. Er is veel aandacht voor groen, ontmoeting en prettig wonen.
Wisselkwartier heeft een centrale ligging in Utrecht, op korte afstand van Utrecht Centraal en de binnenstad. Utrecht Centraal is ca. 5 minuten fietsen.
Er zijn veel voorzieningen in de omgeving. Denk aan horeca, winkels, scholen, sportvoorzieningen, groen en andere bestaande en toekomstige voorzieningen in Wisselspoor en de directe omgeving.
Groen vormt een belangrijk onderdeel van het concept van Wisselkwartier. De exacte inrichting van het openbaar gebied wordt in de projectinformatie verder toegelicht.
Spoorvilla, ca. 170 m² 5 kamers
Spoorpakhuis, ca. 166 m², 7 kamers
Wagonwoning, ca. 153 m², 5 kamers
Spoorhuis, ca. 143 m², 5 kamers
Rangeerhuis, ca. 135 m², 4 kamers
Kwartierwoning, ca. 126 m², 5 kamers
Wisselwoning, ca. 110 m², 3 kamers
Perronwoning, ca. 99 m², 3 kamers
Hofwoning, ca. 122–126 m² 3–4 kamers
* De Hofwoning betreft een beneden-/bovenwoning.
De woonoppervlaktes verschillen per woningtype en bouwnummer en liggen tussen 99 m² en 170 m².
Ja, per woningtype kunnen er verschillende basis plattegronden zijn. Dit verschilt per bouwnummer. Op de projectwebsite is dit inzichtelijk gemaakt en wordt aangegeven welke basisplattegrond per bouwnummer wordt aangeboden.
Alle grondgebonden woningen hebben een tuin. De beneden-boven woningen hebben een balkon en/of dakterras. Op de situatietekening en bij de woninginformatie wordt aangegeven welke buitenruimte bij de betreffende woning hoort.
Ja, woningen met een tuin krijgen een eigen externe berging.
Dit is afhankelijk van de beschikbare kopersopties per woningtype. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het toevoegen van (een) slaapkamer(s) op de zolderverdieping.
De verkoop staat gepland voor Q4 2026. Het huidige streven is om in oktober 2026 te starten met de verkoop van Fase 1A (Veld 4).
De planning blijft onder voorbehoud.
Geïnteresseerden kunnen zich via de website van Wisselkwartier inschrijven. Via de nieuwsbrief worden zij op de hoogte gehouden van de start verkoop en andere belangrijke ontwikkelingen
De exacte inschrijfprocedure wordt voorafgaand aan de start verkoop bekendgemaakt.
Ja, het is mogelijk om voor meerdere bouwnummers in te schrijven en uw voorkeur voor bouwnummer(s) aan te geven.
Ja, Er worden alleen woningen toegewezen aan geïnteresseerden die kunnen aantonen dat zij de woning kunnen financieren
De definitieve verkoopstukken worden richting de start verkoop beschikbaar gesteld.
Punt makelaars en Lauteslager Nieuwbouw Makelaars zijn betrokken bij de verkoop van de woningen in Wisselkwartier.
Lauteslager Makelaars 030-2315186 nieuwbouw@lauteslager.nl
Punt Makelaars 030-2737464 nieuwbouw@puntmakleaars.nl
Schrijf je in via de projectwebsite in als geïnteresseerde. Zo ontvang je als eerste updates o.a. over het woningaanbod, de planning en de start verkoop.
De definitieve verkoopprijzen zijn op dit moment nog niet bekend. Zodra deze zijn vastgesteld, worden ze via de projectwebsite en bij de start verkoop gecommuniceerd.
Ja, de woningen zijn vrij-op-naam.
De woning wordt opgeleverd inclusief:
- Sanitair (badkamer(s)/ toilet)
- Aansluitingen (water/ elektra/ afvoer) voor keuken
De woningen worden voorzien van een afwerkingsniveau passend bij het prijssegment van de woning. Denk hierbij aan bijvoorbeeld sanitair en tegelwerk.
Nee, de woning wordt niet met een keuken opgeleverd. Om een idee te geven van de mogelijkheden en prijzen voor een basiskeuken wordt voor iedere woning een vrijblijvende keuken offerte opgesteld door onze keukenleverancier Image Keukens.
Er zullen naar verwachting verschillende kopersopties beschikbaar zijn. Welke opties specifiek voor Wisselkwartier mogelijk zijn, wordt later in het verkoopproces bekendgemaakt.
Ja, als koper zult u rekening moeten houden met in ieder geval de volgende bijkomende kosten:
- Keuken; Een koper is vrij om zelf een keuken aan te schaffen bij een gewenste keukenleverancier. Bij aankoop van de woning ontvangt de koper een offerte van Image Keukens voor een basis keuken passend bij de woningplattegrond.
Deze offertes variëren rond de €12.000. (prijspeil 2026)
- Warmtepomp + PV-installatie; Voor de klimaatinstallatie kan gekozen worden voor een huur- of koop constructie. Als voor huur
wordt gekozen dient rekening gehouden te worden met maandelijkse kosten van ca. €100-150 per maand (prijspeil 2026), afhankelijk van het woningtype. De installatie kan ook aangeschaft worden voor €11.000-16.000,- (prijspeil 2026) afhankelijk van het woningtype.
De warmteleverancier is Klimaatgarant.
- Parkeren
Als gebruik wordt gemaakt van een parkeerabonnement dient er rekening te worden gehouden met
parkeerkosten van ca. €250/ maand (prijspeil 2026)
- Vereniging van Eigenaren (VvE) – dit geldt alleen voor de Hofwoningen (beneden-boven woningen) Bij de Hofwoningen is sprake van appartementsrechten en een splitsingsakte. Door de ontwikkelaar wordt een VvE opgericht ten behoeve van het beheer van het gebouw.
Voor de VvE kosten dient rekening te worden gehouden met ca. €250,-/maand. (prijspeil 2026)
De woningen worden naar verwachting opgeleverd met een energielabel A+++ of A++++. Daarnaast worden ze voorzien van duurzame vloerverwarming en -koeling en een warmtepomp. Dit hangt per woningtype af.
De huidige verwachting is A+++ of A++++. Dit hangt af van het woningtype.
Voor verwarmen, koelen en warm water wordt de woning voorzien van een warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met gesloten verticale bodembronnen. Een bron onder de woning, en een bron onder de tuin (op een diepte van ca. 1m). De woningen worden verwarmd en gekoeld door middel van vloerverwarming- en koeling.
De warmtepomp is opgesteld in een technische ruimte op de begane grond of op zolder (afhankelijk van het woningtype). Bij de warmtepomp is, voor warm water, een voorraadvat van 150 of 240 liter (‘boiler’) opgesteld. Het water in het voorraadvat wordt dagelijks verwarmd tot circa 58 graden.
Ja, alle woningen worden voorzien van ca. 5 PV-panelen (afhankelijk van het bouwnummer). De opbrengst van de PV-panelen wordt ingezet voor het elektriciteitsgebruik van de woning. Indien er meer zonopbrengst is dan elektriciteitsgebruik, wordt de elektriciteit teruggeleverd aan het net.
De warmtepomp, de bodembron, het voorraadvat voor warm water en de PV-installatie worden gehuurd of gekocht van Klimaatgarant. Hiervoor sluit de koper een huur- of koopovereenkomst met Klimaatgarant.
Als voor huur wordt gekozen dient rekening gehouden te worden met maandelijkse kosten van ca. €100-150 per maand (prijspeil 2026), afhankelijk van het woningtype. De installatie kan ook aangeschaft worden voor €11.000-16.000,- (prijspeil 2026) afhankelijk van het woningtype.
De huurovereenkomst met Klimaatgarant wordt aangegaan voor een periode van 25 jaar. Klimaatgarant is in deze periode verantwoordelijk voor het verhelpen van storingen, reparaties, onderhoud en vervanging.
Ja, Wisselkwartier staat op de lijst van Stedin met projecten die een netaansluiting krijgen.
Wisselkwartier wordt een autoluwe stadsbuurt. In Fase 2 van het project (de appartementengebouwen) wordt een ondergrondse parkeergarage gerealiseerd. Voor een parkeerplaats kan optioneel een abonnement worden afgesloten. Naar verwachting wordt de parkeergarage eind 2030 opgeleverd.
Nee. Een parkeerplaats kan niet worden gekocht; er kan alleen een abonnement voor een parkeerplaats worden afgesloten.
Nee, er zijn 58 parkeerplaatsen beschikbaar voor 86 woningen. Mogelijk worden dit er meer, maar dat kan op dit moment nog niet bevestigd worden. Bij de inschrijving voor een woning kan worden aangegeven of er interesse is in afname van een parkeerabonnement. De beschikbare abonnementen worden toegewezen per bouwnummer.
Nee, afname van een parkeerabonnement is niet verplicht. U geeft voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst aan of u van een abonnement gebruikt wilt maken. Als u kiest om van een abonnement gebruik te maken, bent u verplicht om voor minimaal 1 jaar een abonnement af te sluiten (vanaf oplevering parkeergarage).
De parkeerexploitant zorgt ervoor dat er altijd voldoende vrije parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor abonnementhouders.
Totdat de definitieve parkeergarage is opgeleverd kan er geparkeerd worden op een tijdelijk parkeerterrein naast het plangebied. De abonnementskosten voor het tijdelijk parkeerterrein bedragen ca. €150,-/maand (prijspeil 2026).
Het tijdelijke parkeerterrein blijft operationeel totdat de parkeergarage is opgeleverd.
Bezoekers kunnen parkeren in de parkeergarage en op straat voor de geldende (uur)tarieven.
Ja, er worden laadplaatsen gerealiseerd in de parkeergarage.
Nee, het is voor bewoners van Wisselkwartier niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen voor parkeren op straat.
Binnen het projectgebied worden voldoende fietsnietjes gerealiseerd. Daarnaast beschikken de grondgebonden woningen over een externe berging waar fietsen gestald kunnen worden.
De verkoop van Fase 1A (Veld 4), zal verwachting in oktober 2026 plaats vinden.
Naar verwachting in Q2 2027.
De huidige verwachting is eind 2028.
Nee. De planning is onder voorbehoud en kan wijzigen door bijvoorbeeld procedures, voorbereiding en de voortgang van het project
Nee, de woningen zullen gefaseerd worden opgeleverd.