Veelgestelde vragen

Buitenmade is een nieuwbouwplan aan de rand van Made waar groen, ruimte en een dorpse woonomgeving samenkomen. Het plan is ontworpen als een eigentijdse woonwijk waarin verschillende woningtypen, veel openbaar groen en aantrekkelijke ontmoetingsplekken elkaar versterken.

Het woningaanbod in Buitenmade varieert in grootte en stijl, waardoor er voor ieder en elke levensstijl een geschikte woning te vinden is. Of je nu op zoek bent naar een compacte woning of een ruime villa, dit project biedt diverse mogelijkheden om jouw ideale thuis te vinden. 

Er komen diverse woningtypes zoals rijwoningen, beneden-bovenwoningen, tweekappers, villa's en appartementen.

Buitenmade combineert de rust van een dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Enkele voordelen:

• Groene woonomgeving;
• Veel ruimte voor wandelen en spelen;
• Verschillende woningtypen;
• Duurzame nieuwbouwwoningen;
• Rustige straten;
• Goede bereikbaarheid richting Breda en Oosterhout;
• Wonen aan de rand van het landschap.

Buitenmade is ontworpen voor een brede doelgroep. Starters, gezinnen, doorstromers en senioren vinden hier een woning die aansluit bij hun woonwensen.

Het plan is opgebouwd rondom meerdere groene woonkamers die ieder een eigen sfeer krijgen. Veel aandacht gaat uit naar biodiversiteit, klimaatadaptatie en een prettige leefomgeving waar ontmoeten centraal staat.

Buitenmade krijgt een gevarieerd woningaanbod met appartementen en verschillende grondgebonden woningen. Hierdoor is er voor uiteenlopende doelgroepen een passend woningtype beschikbaar.

• Rijwoningen 4,20m

• Rijwoningen 5,40m

• Beneden-bovenwoningen

• Tweekappers

• Villa’s

• Appartementen (koop en huur)

Ja, vrijwel alle woningen beschikken over een eigen tuin, balkon of terras. De exacte buitenruimte verschilt per woningtype.

Ja, alle woningen worden gebouwd volgens de actuele duurzaamheidseisen. Hierdoor woon je comfortabel, energiezuinig en voorbereid op de toekomst.

Een bijzonder kenmerk van Buitenmade is dat de rijwoningen grotendeels in hout worden gebouwd. Hout is een hernieuwbare grondstof die CO₂ opslaat en zorgt voor een lagere milieubelasting tijdens de bouw. Bovendien draagt deze innovatieve bouwmethode bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat.

Ben je benieuwd hoe dit precies werkt? Lees hier meer over houtbouw.

De woningen in Buitenmade hebben een voorlopig energielabel A+++. Dit label staat voor een zeer energiezuinige woning, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

De afwerking van de woningen in Buitenmade is afhankelijk van het woningtype, bekijk hiervoor de technische omschrijving.

Er worden meerdere opties aangeboden om uw woning naar eigen wens aan te passen. Welke opties mogelijk zijn voor uw woning in Buitenmade wordt tijdens het verkoopproces bekendgemaakt

De woningen worden voorzien van sanitair en tegelwerk conform de verkoopdocumentatie. Meer informatie volgt tijdens de verkoop.

Alle woningtypes beschikken woningen over een eigen berging. De definitieve uitwerking wordt later bekendgemaakt.

Buitenmade ligt aan de groene rand van Made, een gezellig Brabants dorp in de gemeente Drimmelen. Hier woon je in een rustige, landelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

In het centrum van Made vind je onder andere supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Breda, Oosterhout en Dordrecht eenvoudig bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: Nationaal Park De Biesbosch ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen.

Lees hier meer over de locatie

Buitenmade heeft een gunstige ligging en is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de A59 rijd je snel richting Breda, Oosterhout en ’s-Hertogenbosch. Ook de A16 en A27 liggen op korte afstand, waardoor steden als Rotterdam, Tilburg en Utrecht goed bereikbaar zijn.

Reis je liever met het openbaar vervoer? Vanuit Made vertrekken regelmatig busverbindingen naar onder andere Breda, Oosterhout en Geertruidenberg, waar je eenvoudig kunt overstappen op treinverbindingen naar de rest van Nederland. Ook met de fiets zijn de voorzieningen in Made en de omliggende dorpen gemakkelijk bereikbaar.

In en rondom Made is volop gelegenheid om te ontspannen en eropuit te gaan. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen dankzij de vele dijken, polders en natuurgebieden. Op korte afstand ligt Nationaal Park De Biesbosch, waar je kunt wandelen, fietsen, varen, kanoën en genieten van de natuur. Ook de jachthavens en gezellige terrasjes in Drimmelen zijn een geliefde bestemming.

Zin in een dagje winkelen of cultuur? Dan liggen de historische binnenstad van Breda en het gezellige centrum van Oosterhout op korte rijafstand. Zo combineer je in Buitenmade het rustige dorpsleven met volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de omgeving.

Duurzaamheid is een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van Buitenmade. De woningen worden gebouwd volgens de nieuwste eisen op het gebied van energiezuinigheid, comfort en toekomstbestendig wonen.

Een bijzonder kenmerk van het plan is dat de rijwoningen grotendeels in hout worden gebouwd. Hout is een hernieuwbare grondstof die CO₂ opslaat en een veel lagere milieubelasting heeft dan traditionele bouwmaterialen. Daarnaast zorgt houtbouw voor een prettig en gezond binnenklimaat.

De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en worden voorzien van duurzame installaties, zodat je profiteert van een comfortabel huis met een laag energieverbruik.

De rijwoningen in Buitenmade worden grotendeels uitgevoerd in hout, een innovatieve en duurzame bouwmethode. Hout slaat tijdens de groei van bomen CO₂ op en helpt daarmee de uitstoot van broeikasgassen te verminderen. Bovendien is hout een hernieuwbare grondstof en vraagt de productie minder energie dan veel traditionele bouwmaterialen. Dankzij deze bouwmethode ontstaat een comfortabele woning met een aangenaam binnenklimaat én een kleinere ecologische voetafdruk.

Buitenmade wordt een groene, toekomstbestendige woonwijk waar natuur en ontmoeten centraal staan. De openbare ruimte krijgt een parkachtige inrichting met veel bomen, planten, wandelpaden en aantrekkelijke verblijfsplekken.

De verschillende groene woonkamers geven iedere buurt een eigen karakter en nodigen uit om elkaar te ontmoeten, te spelen of te ontspannen. Door de combinatie van groen, water en autoluwe straten ontstaat een prettige leefomgeving voor jong en oud.

Ja, bij het ontwerp van Buitenmade is veel aandacht besteed aan een klimaatbestendige leefomgeving. Regenwater wordt zoveel mogelijk op een natuurlijke manier opgevangen en afgevoerd en er is volop ruimte voor groen en bomen. Dit helpt om wateroverlast te beperken en zorgt tegelijkertijd voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. De groene inrichting draagt bovendien bij aan een grotere biodiversiteit en een gezonde leefomgeving voor mens en natuur.

Zeker. Buitenmade wordt natuurinclusief ingericht, met aandacht voor zowel mens als dier. In de wijk komen nestkasten voor vogels en vleermuizen en wordt gewerkt met bloemrijke beplanting die insecten aantrekt en de biodiversiteit versterkt. Groene erfafscheidingen, hagen en pergola's zorgen voor een natuurlijke uitstraling en dragen bij aan een aantrekkelijk en samenhangend straatbeeld. Zo wordt natuur een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks wonen.

De woningen in Buitenmade hebben allemaal voorlopig energielabel A +++. Dit label staat voor een zeer energiezuinige woning, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

Parkeren in Buitenmade  kan zonder zorgen! In het plan is de parkeerbehoefte slim opgelost, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is op loopafstand of zelfs op eigen terrein. En het beste van alles? De openbare ruimte blijft vrij van overmatige parkeerplaatsen. Met strategisch geplaatste parkeerkoffers, verspreid over het plangebied, blijft de kwaliteit van de omgeving behouden.

Iedere woning krijgt een passende oplossing voor het stallen van fietsen. De exacte invulling verschilt per woningtype.

Ja. Als er een parkeerplaats op jouw perceel is aangegeven op de situatietekening, dan moet deze behouden blijven en in stand worden gehouden.

Meer informatie over de toewijzingsprocedure wordt gedeeld zodra de verkoop start.

Nee. Een optie geeft je de gelegenheid om de woning rustig te bekijken en vragen te stellen voordat je een definitieve beslissing neemt.

Ja. Na ondertekening geldt de wettelijke bedenktijd.

Zodra je een woning hebt gekocht in Buitenmade, kun je een afspraak maken met de kopersadviseur van de aannemer. Deze adviseur zal contact met je opnemen na de aankoop om een gesprek in te plannen en je te begeleiden bij verdere stappen en keuzes voor je nieuwe thuis.

Ja. VORM werkt samen met Financiële Coaches die je kunnen helpen bij het bepalen van je financiële mogelijkheden en het regelen van een passende hypotheek.

De planning voor de start van de bouw wordt bekendgemaakt zodra deze definitief is. Op dit moment is de verwachting dat de bouw in het tweede kwartaal van 2027 van start gaat.

De verwachte oplevering wordt tijdens de verkoop gecommuniceerd.

Bij VORM begrijpen we dat de geplande oplevering enkele hypotheekuitdagingen met zich mee kan brengen bij hypotheekverstrekkers, zoals de geldigheid van het bouwdepot, de overbruggingshypotheek en een hypotheekofferte.

Veel mensen willen hun huidige lagere hypotheekrente meeverhuizen, waarmee ook de voorwaarden van de huidige bank meeverhuizen. Die voorwaarden zijn mogelijk niet ingesteld op de duur van de bouw van buitenmade.

VORM helpt je hiermee. Samen met één van de VORM Financiële Coaches wordt er een op maat gemaakt plan opgesteld waarin jouw persoonlijke hypotheektijdlijn wordt vastgelegd. Alle mogelijke uitdagingen worden in dit plan aangepakt en je gaat pas naar de notaris op het moment dat het voor jou veilig is.

Alle grondgebonden woningen worden gerealiseerd op eigen grond. Voor de overige woningtypen wordt de eigendomssituatie bekendgemaakt zodra deze definitief is.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kun je rekening houden met kosten voor onder andere hypotheekadvies, de hypotheekakte en de inrichting van je woning.

Ja. Een financieel adviseur kan je inzicht geven in je maximale hypotheek en de maandlasten die passen bij jouw situatie.

Na het sluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst heb je twee maanden financieringsvoorbehoud om je hypotheek rond te maken.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte, betaal je de koopsom van de grond.

De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen. Het verloop van deze termijnen is opgenomen in de aannemingsovereenkomst. Bij het passeren van de leveringsakte zorgt de notaris voor de betaling van alle op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente.

Telkens wanneer een volgende bouwfase is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur. Deze dien je binnen twee weken te betalen. Je kunt de factuur voldoen uit eigen middelen of doorsturen naar je hypotheekverstrekker. Nadat de leveringsakte bij de notaris is gepasseerd, draagt de hypotheekverstrekker – indien van toepassing – zorg voor de betaling vanuit het bouwdepot.

Ja, dat is mogelijk. Na het sluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst is het verstandig om dit met de notaris te bespreken. Dit is belangrijk in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Het vermijden van dubbele maandlasten is helaas moeilijk te realiseren. Gedurende de bouw betaal je al een deel van de koopsom en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. Deze dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar, met een maximum van 2 jaar. Het is raadzaam om dit soort zaken te bespreken met je Financiële Coach. Samen kunnen jullie bekijken hoe je het Persoonlijk Keuzebudget het beste kunt inzetten in jouw situatie.

Een fijn voordeel: bij een energiezuinige nieuwbouwwoning heb je bij de meeste hypotheekverstrekkers flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Triodos bijvoorbeeld een duurzaamheidshypotheek voor een duurzame woning. Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.

Alle rijwoningen in Buitenmade worden in hout uitgevoerd. In fase 1 betreft dit de woningtypen Linde en Eik.

De rijwoningen worden gebouwd met Vlakwerk, het innovatieve houtbouwsysteem van Sustainer en Timberfy, onderdeel van VORM. Dit is een 2D-elementensysteem, waarbij de vloeren, wanden en daken als vlakke, op maat gefreesde elementen in de fabriek worden geproduceerd en vervolgens op de bouwplaats tot een woning worden samengesteld.

Bij dit bouwsysteem wordt voor de constructieve kern gebruikgemaakt van LVL: Laminated Veneer Lumber. Dit is een sterk en vormvast houtproduct, opgebouwd uit dunne lagen houtfineer die met elkaar zijn verbonden. Het LVL wordt in de vloeren, gevels en het dak gecombineerd met houten liggers en houtvezelisolatie. Zo ontstaat een lichte en stabiele constructie met aandacht voor brandveiligheid, geluidsisolatie en wooncomfort.

De volledige dragende constructie van de woning wordt in hout uitgevoerd. Dit geldt onder meer voor de beganegrondvloer, de verdiepingsvloer, de zoldervloer, de woningscheidende wanden, de gevels, de binnenwanden en het dak. Alleen de fundering wordt uitgevoerd in beton.

Nee. Een groot deel van de woning wordt vooraf onder gecontroleerde omstandigheden als prefab-element geproduceerd. Dit gebeurt op basis van hetzelfde digitale model waarmee de woning is ontworpen. Ook de benodigde sparingen voor bijvoorbeeld leidingen worden hierin vooraf meegenomen. Deze elementen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht en daar samengebouwd. De houten woning staat in ongeveer één werkdag, waarna de woning snel wind- en waterdicht kan worden gemaakt.

Hout is een hernieuwbare grondstof en neemt tijdens de groei CO₂ op. Deze CO₂ blijft gedurende de levensduur van de woning in de houten constructie opgeslagen.

Daarnaast zijn in de constructie geen zware betonnen vloeren, betonnen wanden of bakstenen nodig. Hierdoor ligt de CO₂-uitstoot van de bouw aanzienlijk lager dan bij een vergelijkbare traditioneel gebouwde woning.

De onderdelen worden nauwkeurig in de fabriek voorbereid, waardoor weinig bouwafval ontstaat. Ook zorgen de kortere bouwtijd en het beperkte aantal transport- en bouwbewegingen voor minder belasting van de omgeving. Hierdoor heeft houtbouw een kleinere ecologische voetafdruk dan veel traditionele bouwmethoden.

De woningen zijn gasloos en worden volledig elektrisch verwarmd. Afhankelijk van het woningtype gebeurt dit met een all-electric installatie of een warmtepompsysteem. De warmte wordt via de ventilatielucht door de woning verspreid. Er is daarom geen vloerverwarming nodig.

Dankzij de goede isolatie, drievoudige beglazing en luchtdichtheid blijft de warmtevraag beperkt en kan de woning met een relatief eenvoudige installatie comfortabel op temperatuur worden gehouden. De woningen worden daarnaast voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning. Dit systeem voert vervuilde en vochtige lucht af en brengt voortdurend verse buitenlucht naar binnen, waarbij warmte zoveel mogelijk wordt hergebruikt.

Waar buitenzonwering voor sommige woningen in de vorm van screens wordt toegepast, helpt deze om de warmte in de zomer buiten te houden voordat deze de woning binnenkomt. Zo ontstaat het hele jaar door een aangenaam, comfortabel en gezond binnenklimaat.

Bij de bouw van de woningen is veel aandacht voor geluidsisolatie. De wand tussen twee woningen bestaat uit twee volledig van elkaar gescheiden houten wanden, met daartussen een spouw. Hierdoor worden geluiden en trillingen zo min mogelijk van de ene woning naar de andere overgebracht.

De woningen voldoen aan de wettelijke eisen voor geluidwering tussen woningen en bieden daarmee een comfortabel woonklimaat.

Ja. De houten woningen voldoen aan dezelfde wettelijke eisen voor brandveiligheid als iedere andere nieuwbouwwoning.

Elke woning vormt een zelfstandig brandcompartiment. De woning scheidende wand bestaat uit twee constructief van elkaar gescheiden houten wanden met isolatie en brandwerende beplating. Hierdoor kan brand zich niet snel naar een naastgelegen woning verplaatsen.

De brandveiligheid wordt voor het project berekend en tijdens de bouw gecontroleerd door een onafhankelijke kwaliteitsborger.

Ja, net als bij traditioneel gebouwde woningen zijn er mogelijkheden voor uitbreidingen en meerwerk. Tijdens het verkoopproces wordt bekendgemaakt welke opties, zoals een uitbouw of dakkapel kunnen worden gekozen. Deze opties worden vooraf al in het houtbouwsysteem uitgewerkt en direct in de fabriek meegenomen.

Ja, dat kan net als in een traditioneel gebouwde woning. Achter de afwerking van de gevels en de woningscheidende wanden bevindt zich een stevige houten plaatlaag. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld schilderijen, planken en keukenkasten met gewone schroeven aan de wand worden bevestigd.

Voor zeer zware voorwerpen, zoals een grote televisie aan een draaibare beugel, is het belangrijk om deze op een daarvoor geschikte plek in de constructie te bevestigen.

De houten constructie van de woning is vormvast. Het toegepaste LVL is speciaal ontwikkeld om nauwelijks te vervormen of te werken.

Zoals bij iedere nieuwbouwwoning kunnen materialen zoals hout, gips en kitvoegen zich tijdens de eerste stookseizoenen nog aanpassen aan het binnenklimaat. Hierdoor kunnen kleine haarscheurtjes bij naden ontstaan of kan een deur na verloop van tijd iets moeten worden bijgesteld.

Nee, de woning heeft geen traditionele kruipruimte. De woning staat op een goed geïsoleerde houten beganegrondvloer, die iets boven het maaiveld ligt. Onder deze vloer bevindt zich een geventileerde en niet-toegankelijke ruimte.

Hierdoor is er geen vochtige kruipruimte onder de woning. De leidingen worden netjes via de leidingschacht en andere daarvoor bestemde routes in de woning aangebracht.