De transformatie van Rotsoord bereikt zijn hoogtepunt met een nieuw duurzaam woongebouw op de locatie van het Esso-tankstation. Dit project biedt een aantrekkelijke mix van betaalbare koop- en middenhuurwoningen en draagt bij aan een levendige, groene en toegankelijke buurt. 

Het project voegt nieuwe groene openbare ruimte toe aan Rotsoord en maakt de wandelroute tussen de poort door Keramus en de kinderboerderij af. 

Het ontwerp sluit aan op het industriële karakter van Rotsoord, geïnspireerd door de watertoren, LE:EN en de Pastoe Fabriek. Tegelijkertijd biedt het oplossingen die aansluiten bij de moderne en duurzame eisen van vandaag en morgen.

 
www.ganspoort.nl

De groene wandelroute door Rotsoord wordt afgemaakt door minimaal 30% van het huidige perceel (roze stippelijn) in te richten als nieuwe openbare ruimte. Beeld op basis van het IPVE FO Rotsoord (2019). 

Het project richt zich op betaalbare woningen. In het gebouw komen 140 tot 160 appartementen. Alle woningen krijgen twee of meer kamers en een privé buitenruimte. De woningen komen in drie segmenten met gereguleerde huur/verkoopprijzen, namelijk minimaal 50% middeldure huurwoningen, ca. 25% betaalbare koopwoningen en ca. 25% koopwoningen tot de NHG-grens inclusief energiebesparende maatregelen.

Het gebouw wordt speciaal ontworpen voor mensen die zich thuis voelen in een creatieve en levendige buurt. Of je nu een starter bent, net bent gaan samenwonen of een creatieve professional, het gebouw is geschikt voor iedereen die houdt van het bruisende stadsleven! 

De begane grond biedt ruimte voor werk- en creatieve plekken, waar wonen en werken samenkomen in een inspirerende omgeving. Op de begane grond komen ook een fietsenstalling en een compacte parkeergarage voor de bewoners en bedrijven. Toekomstige bewoners krijgen geen parkeervergunning op straat. Er komen enkele deelauto’s op straat, welke ook door de buurt te gebruiken zijn.

Het gebouw krijgt een duurzaam energiesysteem. Rekening houdend met natuur en klimaat komen er nestkasten en mogelijkheden om regenwater op te vangen. Voor bewoners is er straks een binnentuin.

Met dit ontwikkelplan creëren we niet alleen een nieuw thuis voor de toekomstige bewoners, maar ook een aantrekkelijke en waardevolle plek voor de buurt. We kijken er naar uit om samen met de bewoners en de gemeenschap deze groene en creatieve plek tot leven te brengen. Hiervoor hebben we een tweetal inloopavonden georganiseerd en verscheidene gesprekken gevoerd met directe omwonenden en ondernemers uit de buurt. De presentaties en participatieverslagen zijn hieronder te downloaden.

Op dit moment wordt gewerkt aan de vaststelling van de bouwenvelop. De concept bouwenvelop is afgerond en deze ligt sinds maandag 13 mei t/m zondag 1 juni a.s. ter inzage bij de Gemeente Utrecht. De uitgangspunten zijn gelijk aan de presentatie op de laatste inloopavond. Het is mogelijk om te reageren op de bouwenvelop. Meer informatie daarover is te vinden via de DenkMee-pagina van de Gemeente Utrecht (link). Op elke reactie zal de Gemeente Utrecht een antwoord geven hoe deze wordt meegenomen in de definitieve versie van het bouwplan, of uitgelegd waarom dat niet haalbaar is. Na de reactietermijn zal het College van Burgemeester en Wethouders een besluit nemen over de bouwenvelop.

Bekijk hier de belangrijke documenten: 

• Intentiedocument met gemeente Utrecht
• Wijkbericht (januari 2024)
• Verslag inloopavond 1 (donderdag 4 juli 2024)
• Presentatieposters inloopavond 2 (dinsdag 11 februari 2025)
• Verslag inloopavond 2 (dinsdag 11 februari 2025)
• Wijkbericht 2 (mei 2025)
• Definitieve bouwenvelop (1 juli 2025)

Let op: Deze planning is aan verandering onderhevig en hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.