Kopen met KoopStart
Met de regeling KoopStart koop je één van deze Parkwoningen in Bloom voor een lagere prijs dan de marktwaarde. De ontwikkelaar geeft je een koperskorting, zodat je makkelijker kunt instappen op de koopmarkt. Jij wordt volledig eigenaar van de woning en woont er gewoon zoals bij een normale koopwoning. Dit is een tijdelijke korting, die je bij doorverkoop van de woning aan VORM betaald moet worden. Om dit te waarborgen wordt er een erfpachtrecht gevestigd op de woning.
Wat betekent KoopStart voor de koper?
1. Lagere aankoopprijs
De koper betaalt minder dan de marktwaarde.
Bijvoorbeeld: als de woning €300.000 waard is, en je krijgt een korting van 30%, betaal je €210.000.
De korting wordt vooraf vastgesteld door een onafhankelijke taxatie en vastgelegd in de koopovereenkomst.
2. Volledig eigendom met erfpachtconstructie
Je wordt juridisch eigenaar van de woning, inclusief grond die in erfpacht is uitgegeven.
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt geen jaarlijkse vergoeding.
Je woont en financiert de woning verder zoals bij een normale koopwoning (je kunt dus gewoon een hypotheek met NHG afsluiten).
3. Bij verkoop: delen van waardeverandering
Wanneer je de woning verkoopt, deel je de waardeontwikkeling (stijging of daling) met de partij waarvan je hebt gekocht, in dit geval VORM Ontwikkeling. De waardevermeerdering door eigen verbeteringen – bijvoorbeeld een nieuwe keuken of dakkapel – is helemaal voor jou.
- De verkoopopbrengst wordt verdeeld tussen jou en de oorspronkelijke aanbieder.
- De aanbieder krijgt:
- De koperskorting terug, plus of min een percentage van de waardeontwikkeling (stijging of daling).
- Jij krijgt de rest van de opbrengst.
→ Als de waarde stijgt, deel je de winst. Als de waarde daalt, deelt de aanbieder ook in het verlies.
Voorbeeld bij 20% korting:
Marktwaarde bij aankoop: 500.000
Betaalde koopprijs: €400.000
Verkoopprijs: 550.000
De aanbieder krijgt €110.000 (korting + 20% van de winst)
Jij ontvangt €440.000 (betaalde koopprijs + 80% van de winst)
4. Tussentijds afrekenen
Vanaf drie jaar kun je ervoor kiezen om:
- De korting en het aandeel van de aanbieder af te kopen, en zo volledig eigenaar te worden van de woning (zonder KoopStart-afspraken). Dit betekent dat je vanaf dat moment 100% van de waardeontwikkeling ontvangt en de erfpachtvoorwaarde komt te vervallen.
Dit heet een tussentijdse afrekening en gebeurt via de notaris. Het is vrijwillig; de aanbieder kan je niet verplichten.
Wil je meer weten of heb je vragen? Bekijk de brochure KoopStart, neem contact op met JRS Makelaars of bekijk de website van KoopStart.
