Veelgestelde vragen

ACE fase 2 is een eigentijdse woonontwikkeling in Amsterdam, bestaande uit meerdere gebouwen met koopappartementen. Het plan combineert stedelijk wonen met comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige architectuur.

ACE fase 2 onderscheidt zich door:

• moderne architectuur met een sterke uitstraling
• een breed woningaanbod voor verschillende doelgroepen
• veel aandacht voor comfort en duurzaamheid
• wonen in een levendige stedelijke omgeving

Daarnaast is er veel aandacht voor kwaliteit in zowel het ontwerp als de technische uitwerking van het plan.

In ACE fase 2 vind je verschillende typen appartementen in de gebouwen Cortado en Liftado, zoals:

• Urban appartementen
• Waterfront appartementen
• Urban Villa’s
• Penthouses

De appartementen variëren in grootte:

• ca. 47 m² tot ca. 167 m² (Liftado)
• ca. 83 m² tot ca. 159 m² (Cortado)

Hiermee is er zowel aanbod voor compacte stadswoningen als ruime appartementen.

Vrijwel alle appartementen beschikken over een balkon. Alleen Waterfront 50 heeft geen balkon.

De woningen worden comfortabel en duurzaam uitgevoerd met onder andere:

• vloerverwarming en -koeling
• balansventilatie met warmteterugwinning
• energiezuinige installaties
• veel daglicht door grote raampartijen

Daarnaast zijn keuken, sanitair en tegelwerk inbegrepen.

Ja, er zijn verschillende mogelijkheden om jouw woning naar wens aan te passen. Denk aan indelingsopties en keuzes in afwerking.

Meer- en minderwerk zijn aanpassingen op de standaard uitvoering van de woning. Hiermee kun je jouw woning verder personaliseren.

Ja, de woning wordt compleet opgeleverd, maar je hebt de mogelijkheid om keuzes te maken die aansluiten bij jouw smaak en woonwensen.

Het is in principe toegestaan om zelf zonwering of screens te plaatsen. VORM staat hier positief tegenover, mits dit op een verantwoorde en uniforme manier gebeurt.

Er gelden echter wel beperkingen. De gevel is namelijk onderdeel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en valt onder de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat individuele aanpassingen niet zonder meer zijn toegestaan.

Tot het moment dat de VvE officieel is opgericht, treedt VORM op als beslissende partij en bepaalt wat wel en niet mag. Zodra de VvE actief is, zal zij regels opstellen en handhaven.

Deze regels kunnen betrekking hebben op verschillende aspecten van de zonwering, zoals het type, de kleur, de plaatsing en de mate van uniformiteit. Die uniformiteit is belangrijk om een rustig en consistent gevelbeeld te behouden en visuele onrust te voorkomen.

Op dit moment wordt nog onderzocht of de gevel technisch geschikt is voor het plaatsen van zonwering. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de draagkracht van de gevel, de mogelijkheden voor bevestigingspunten, geschikte typen systemen en het voorkomen van schade.

Naar verwachting wordt er wel een voorbereiding getroffen voor zonwering. Hierbij kan gedacht worden aan loze leidingen voor elektra, zodat zonwering later eenvoudig kan worden aangesloten. Mogelijk wordt deze voorbereiding aangeboden als kopersoptie via de kopersadviseur.

Daarnaast wordt het uiterlijk van de zonwering bepaald door de architect. Deze stelt de kleur, het type en eventuele varianten vast, zodat het geheel goed aansluit bij het ontwerp van het gebouw.

Ook wordt er waarschijnlijk gewerkt met één vaste leverancier voor zowel levering als montage. Dit draagt bij aan de kwaliteit en zorgt ervoor dat de gewenste uniformiteit gewaarborgd blijft.

De zonwering wordt pas na oplevering van de woning geplaatst. Dit gebeurt dus niet tijdens de bouw, maar wordt geregeld door de koper zelf of eventueel later via de VvE.

Het plaatsen van een airco wordt per situatie beoordeeld. VORM staat hier niet per definitie negatief tegenover, met name bij penthouses wordt er naar mogelijkheden gekeken.

Het is echter een complex onderwerp. Dit heeft onder andere te maken met de invloed op de WTW-installatie, de luchtstromen en drukverhoudingen in de woning, mogelijke geluidsoverlast en de benodigde voorzieningen voor condensafvoer en stroom.

Het plaatsen van een airco op het algemene dak is niet toegestaan. Het dak is eigendom van de VvE, er liggen zonnepanelen (PV-panelen) en individuele installaties zijn daar niet gewenst.

Op een privé dakterras liggen er mogelijk wel kansen. Omdat dit tot de privéruimte behoort, staat VORM open om te onderzoeken wat hier technisch en praktisch haalbaar is.

Er wordt daarnaast gekeken naar een eventuele voorbereiding in de gevel. Hierbij gaat het niet om een direct aangebracht gat, maar mogelijk om een voorbereid punt, zoals een sparing, zodat in een later stadium eenvoudiger een doorvoer kan worden gerealiseerd.

Zo’n voorbereid punt helpt om schade aan de constructie, gevelafwerking en isolatie te voorkomen.

De koper is zelf volledig verantwoordelijk voor de airco. Dit geldt voor de levering, de installatie en eventuele gevolgen voor de aanwezige installaties.

Of er ook een stroomvoorziening wordt voorbereid, is op dit moment nog in onderzoek.

Ja, alle woningen beschikken over fietsparkeerplekken in een collectieve fietsenstalling.

Nee, de parkeergarage is nog niet definitief geregeld. Er is op dit moment nog geen exploitant geselecteerd, maar hierover worden wel gesprekken gevoerd.

De parkeergarage krijgt naar verwachting een omvang van circa 150 parkeerplaatsen. Hiervan zijn ongeveer 75 plekken bedoeld voor bewoners (zogenoemde zwerfplekken) en circa 75 plekken voor bezoekers.

Nee, niet elke woning krijgt automatisch een parkeerplaats. Woningtypen Liftado Waterfront 50 en Cortado Urban 80 beschikken niet tot de mogelijkheid om een parkeerplaatsabonnement af te sluiten.Er worden ongeveer 75 parkeerabonnementen beschikbaar gesteld, die verdeeld worden over de verschillende bouwnummers.

Nee, er is geen sprake van eigendom. Het parkeren wordt geregeld via een huurabonnement.

Waarom is er geen eigendom van parkeerplaatsen?
Dit heeft te maken met de juridische complexiteit die komt kijken bij het individueel verkopen van parkeerplaatsen binnen dit type ontwikkeling.

De kosten voor een parkeerabonnement zijn indicatief vastgesteld op circa €250 per maand inclusief btw (prijspeil 2026). Hierbij moet rekening worden gehouden met een mogelijke jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI).

De kosten voor een parkeerabonnement zijn indicatief vastgesteld op circa €250 per maand inclusief btw (prijspeil 2026). Hierbij moet rekening worden gehouden met een mogelijke jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI).

Kan de prijs nog veranderen?
Ja, de definitieve prijs wordt bepaald door de exploitant van de parkeergarage. Mocht er sprake zijn van grote afwijkingen, dan worden deze besproken met VORM.

Per huisadres kan maximaal één parkeerabonnement worden afgesloten.

Nee, het abonnement is gekoppeld aan het huisadres en kan niet los worden verkocht of overgedragen.

Het parkeerabonnement blijft gekoppeld aan het adres. Bij verkoop van de woning gaat het abonnement automatisch over op de nieuwe eigenaar.

Dit is op dit moment nog niet definitief vastgesteld en hangt af van de toekomstige exploitant. In de praktijk worden dit soort situaties vaak onderling tussen bewoners opgelost.

De woningen zijn energiezuinig en toekomstgericht ontworpen, met onder andere:

• vloerverwarming en -koeling
• warmteterugwinning
• inzet van PV-panelen voor algemene voorzieningen en deels voor woningen

De verdeling van de panelen is gedaan om de energieprestaties van de woningen te optimaliseren. Dit draagt bij aan een beter energielabel en is nodig om te voldoen aan de geldende eisen, zoals EPC en BENG.

Ja, dit is inmiddels inzichtelijk. Er zijn overzichten beschikbaar waarin per woning het aantal panelen is aangegeven, evenals de koppeling met de bijbehorende meters. Deze informatie is opgevraagd en kan worden gedeeld.

Binnen het project wordt onderscheid gemaakt tussen twee soorten PV-panelen. Enerzijds zijn er panelen voor de VvE, die worden gebruikt voor de algemene installaties van het gebouw. Anderzijds zijn er panelen die gekoppeld zijn aan de individuele woningen en verdeeld worden over de verschillende bouwnummers.

Een optie is een reservering op een bouwnummer. Tijdens deze periode kun je de woning rustig overwegen. Vaak heeft een optietijd een duur van een week.

Nee, een optie is vrijblijvend. Je zit pas vast na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en na de bedenktijd.

Ja, na het tekenen heb je een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen.

De start van de bouw wordt verwacht eind Q4 2026, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.

De oplevering wordt verwacht in het najaar van 2028.

De woningen worden verkocht op basis van erfpacht. De eerste twee jaar is deze afgekocht en inbegrepen in de prijs. Daarna geldt een jaarlijkse canon met mogelijkheid tot afkoop.

Ja, er wordt een Vereniging van Eigenaars opgericht. Als koper word je automatisch lid.

De VvE-bijdrage ligt indicatief rond de €2,00 tot €2,50 per m² per maand.

De VvE regelt onder andere:

• onderhoud van het gebouw
• schoonmaak van algemene ruimtes
• verzekeringen
• energie voor gezamenlijke installaties
• reservering voor groot onderhoud