Planning

De voorbereidende werkzaamheden waaronder de snoei en sloopwerkzaamheden zijn inmiddels gestart en eind september 2022 zal er worden gestart met het aanbrengen van de bronnen voor de warmtepompen. Hierna zal de bouw starten met het grondwerk en het aanbrengen van de boorpalen. De eerste woningen zullen naar verwachting begin 2024 worden opgeleverd.

57+ en in ROOT wonen?

Veel mensen denken dat het op latere leeftijd moeilijk is om een woning te kopen en/of een hypotheek te krijgen. Het tegenovergestelde is echter waar. Voor deze doelgroep is het vaak juist mákkelijker om een woning te kopen. 

Er is veel meer mogelijk dan je denkt! Meer weten? Bel VORM Sales & Finance (0186-618777) en vraag naar de 57+ desk, Wesley of Marco!

Vrij op naam Prijzen

De vrij op naam prijzen van de 56 woningen in Root te Eindhoven zijn bekend! Hieronder zie je de definitieve vrij op naam prijzen per woningtype (inclusief bijbehorende parkeerfaciliteit):

• 23 Driekamer Appartementen Type A1 (ca. 67 m2) - € 360.000,- v.o.n.;
• 22 Driekamer Appartementen Type A2 (ca. 66 m2) - € 354.000,- v.o.n (verkocht);
• 11 Vierkamer Maisonnettes Type B (ca. 110 m2) - € 525.000,- v.o.n (verkocht).

Deze vrij op naam Prijzen zijn ook per bouwnummer terug te vinden bij de woningtypes en verder is ook de volledige prijslijst hier te downloaden.

Parkeren

Onder ROOT zal een half verdiepte mobiliteitsterminal worden aangebracht, welke zal worden ingedeeld voor het parkeren van de auto’s en fietsen. In totaal zullen er 47 parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de mobiliteitsterminal. Voor de Maisonnettes Type B zullen er 11 vaste parkeerplaatsen worden gerealiseerd, de overige parkeerplaatsen zijn bestemd voor de Appartementen Type A1, A1sp, A1sph en Type A2 (26 stuks) en deels voor de bezoekers van ROOT (10 stuks).

Verder zijn er in demobiliteitsterminal in basis reeds 10 oplaadpunten voor elektrische auto’s opgenomen. De oplaadvoorzieningen zullen worden beheerd door een extern bedrijf. De v.o.n.-prijzen van de 11 Maisonnettes Type B zijn inclusief een eigen parkeerplaats, de v.o.n.-prijzen van de Appartementen Type A1, A1sp, A1sph en Type A2 zijn inclusief een zwerfplek parkeerplaats. De hellingbaan naar de mobiliteitsterminal bevindt zich aan de Jan Heynslaan. Vanuit de parkeerkelder is het mogelijk om het gebouw en de binnentuin te bereiken via het algemene hoofdtrappenhuis.

Ook zullen wij de bewoners en omwonenden van ROOT gaan stimuleren in duurzame deelmobiliteit. Dit zal gedaan worden door middel van twee opstelplaatsen voor elektrische deelauto’s met oplaadpunt aan de Jan Heynslaan te voorzien. Tevens zullen er in het openbaar gebied nog zeven bezoekers parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

In de mobiliteitsterminal van ROOT zijn per appartement / maisionnette 4 fietsplekken voorzien in de collectieve fietsenstalling, totaal zijn er dus 224 fietsparkeerplaatsen die exclusief voor de bewoners van ROOT zijn bedoeld. Aanvullend zijn er ook oplaadpunten voor fietsen, scooters en een bakfiets opgenomen en zullen er elektrische deelfietsen worden gefaciliteerd die geëxploiteerd worden door een mobiliteitsbedrijf. Deze afgesloten fietsenberging is bereikbaar via een eigen hellingbaan en is op korte afstand van de hoofdentree van het gebouw gelegen.

De binnentuin

In de beschutte bosachtige binnentuin geniet je als bewoner van ROOT in alle rust van de grote diversiteit aan vogels, vlinders, bomen, planten en bloemen. Het maaiveld krijgt een microreliëf dat uitnodigt om te bewegen, je te verstoppen of een rustig plekje op te zoeken en een boek te lezen tussen en onder de bomen. De opbouw van de nieuwe aanplant is gelaagd met een onderbeplanting van varens, dracht- en waardplanten voor vlinders en bijen, bloeiende klimplanten in de kolommen, bessenrijke heesters voor de vogels en een inheemse boomlaag. De plint met een ideale zithoogte verbindt over de hele lengte van het gebouw de leefgalerij met de tuin.

Aan de buitenzijde van ROOT loopt het Mensfortpark door tot aan de gevel. Hier kan men zich opmaken voor een rondje joggen en kunnen (buurt)bewoners sporten en spelen onder een dak van inheemse bomen. Het maaiveld loopt met een klein talud onder de veranda’s op richting het gebouw, waardoor de halfverdiepte mobiliteitsterminaal (parkeergarage) wordt opgenomen in het landschap en er een natuurlijke verloop ontstaat tussen openbaar en privé. ROOT is zorgvuldig zoveel als mogelijk buiten de kroonprojectie geplaatst waardoor we de meeste waardevolle volwassen bomen kunnen behouden. Subtiele landschappelijke elementen als half verharde paden, kleine hoogteverschillen en luie trappen gaan hand in hand met voorzieningen als zitkeien, stenen schaapjes onder de bomen en gemaaide plekken voor yoga of bootcamps. Samen stimuleren ze bewoners, omwonenden en de toevallige passant de natuur en de wijk te ontdekken, meer te bewegen en elkaar te ontmoeten. Men wordt uitgenodigd de groene ruimte daadwerkelijk te gebruiken.

Duurzaamheid

Voor ROOT gaan we qua duurzaamheid nu al verder dan de landelijke eisen. Nieuwbouwprojecten van deze omvang moeten nu al bijna energieneutraal zijn zodat ze niet bijdragen aan een verdere opwarming van ons klimaat. De woningen in Root zijn sowieso aardgasvrij en hebben een energiebehoefte die ruim voldoet aan de BENG1-eisen van 2021. 

Door het goede isolatieniveau kunnen de woningen worden verwarmd met een lage temperatuurvloerverwarming in combinatie met een gebalanceerde ventilatie, deels geregeld op luchtkwaliteit (CO2). Hiermee wordt altijd voldoende verse lucht toegevoerd voor een comfortabele én gezonde woning. Alle woningen worden uitgerust met een eigen installatie bestaande uit een warmtepomp met een individuele tapwatervoorziening. Hiermee wordt het hoogste comfortniveau geleverd tegen het minste energieverlies. Als energiebron is er gekozen voor gesloten bodemlussen, welke zijn opgenomen onder het gebouw. Het grote voordeel voor jouw als koper, is de mogelijkheid om in de zomer de installatie te gebruiken voor de koeling van de woning. De zomerwarmte wordt op deze manier weer opgeslagen in de ondergrond en in de winter weer gebruikt. Dit is het grote voordeel van bodemlussen. Naast het gebruik van duurzame energie uit de ondergrond worden op de daken zonnepanelen opgesteld. Hiermee wordt de duurzame elektriciteit voor de algemene ruimtes van ROOT opgewekt. Dit om ervoor zorg te dragen dat het energieverbruik van de algemene ruimten en de oplaadpunten van de elektrische auto's in de mobiliteitsterminal nihil zal zijn. IN ROOT komt er dus geen gas meer aan te pas!

Wat betekent BENG?

BENG is een uitdrukking van een energieprestatie. Tot 2020 werd de energieprestatie van een gebouw nog uitgedrukt in de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC). In 2021 is daar een norm bijgekomen. Dat is BENG. BENG staat voor bijna-energieneutraal-gebouw. Vanaf 1 januari 2021 moeten alle gebouwen (utiliteitsen woningbouw) in Nederland bijna-energieneutraal zijn. Dit is een gevolg van de Europese richtlijn EPBD uit 2010 en het Nederlandse Energieakkoord uit 2013. Na 2020 zullen in alle landen van de Europese Unie BENGeisen gelden.

flexibele woningen

In ROOT zijn alle 45 Appartementen in de basis driekamerwoningen en de 11 maisonnettes zijn in basis vierkamerwoningen. Door de efficiënte kern zijn alle woningen echter flexibel in te delen. Zo kun jij kiezen uit verschillende indelingsvarianten, bijvoorbeeld met een woning met slapen aan de binnenkant en wonen aan de buitenkant. Daarnaast kun jij besluiten om ruimtes samen te voegen om zo bijvoorbeeld een slaapkamer met inloopkast te creëren. Deze structurele flexibiliteit maakt dat ROOT ook in de toekomst kan blijven voorzien in de woonwensen van steeds nieuwe bewoners. Bekijk bij de downloads ook de sfeerplattegronden van de verschillende varianten.

De Bloeiplaats

De plek waar ROOT komt heeft altijd een buurtfunctie gehad en ROOT brengt deze functie terug. Op de begane grond bevindt zich namelijk de Bloeiplaats. De Bloeiplaats vormt de verbindende schakel tussen de openbare buitenwereld, de privé binnenwereld en het centrale park en nodigt uit tot actief gebruik van de openbare buitenruimte. De Bloeiplaats is een multifunctionele ontmoetingsplek waar de bewoners van Root bijvoorbeeld (tuin)gereedschappen, speelgoed en sportattributen kunnen lenen. Zo ontstaan sport en spel als vanzelf rondom het gebouw en beperken we de benodigde bergruimte. Ook is het mogelijk dat de bewoners van Root de Bloeiplaats huren voor bijvoorbeeld verjaardagen, workshops, tentoonstellingen of andere activiteiten. De Bloeiplaats is in eigendom van de VvE van ROOT, die ook verantwoordelijk is voor de exploitatie. VORM zal de taak op zich nemen om de bewoners van ROOT te begeleiden bij het oprichten van de VvE. Een onderdeel daarvan is ook de inrichting en het ontwerp van de Bloeiplaats. Doordat we de Bloeiplaats inrichten in samenspraak met de VvE, borgen we het succesvol gebruik.

Bringme

Het project ROOT is voorzien van de zogenaamde digitale conciërge van Bringme. De digitale conciërge verhoogt jouw wooncomfort én veiligheid. Zo is er een slimme deurbel die communiceert met jouw smartphone en portable tablet, een brievenbus die je verwittigt wanneer de postbode is geweest, en een pakketbus die in jouw plaats pakjes aftekent, ook als je er niet bent. Bij het systeem hoort één handige sleutel voor alle deuren.

De entreedeur is uitgerust met een Bringme Bell. Wanneer een bezoeker aanbelt verschijnt hij of zij onmiddelijk op jouw smartphone. Je kunt de bezoeker dan van een afstand binnenlaten, waar je je ook bevindt. Met de digitale conciërge van Bringme wordt het erg eenvoudig om virusnormen te respecteren en ook griepperiodes veilig te overbruggen. Koeriers, leveranciers en maaltijdbezorgers leveren contactloos in de Bringme Box. Er is dus geen enkel fysiek contact nodig. En de box tekent af in jouw plaats. Dat betekent ook dat je niet meer hoeft thuis te blijven voor een pakje.

Ook een familielid, vriend of buur kan contactloos en veilig leveren in de box. Handig voor boodschappen, de strijk of om sleutels aan elkaar te overhandigen…

De Bringme Box is een stijlvolle, slimme pakketbrievenbus die jouw pakjes en leveringen niet alleen ontvangt: je kunt er ook online bestellingen contactloos mee retourneren. Je hoeft dus niet meer naar het postkantoor. Kwam de postbode langs? De slimme brievenbus detecteert de brievenpost en je krijgt een realtime notificatie via de app op jouw smartphone.

Zelfbewoningsplicht 45 Driekamer Appartementen:

De 45 Driekamer Appartementen in ROOT zijn bestemd voor eigen bewoning. Er is geldt dus een zelfbewoningsplicht voor deze appartementen. Dit betekent dat verhuur aan derden niet is toegestaan. Uiteraard is dit voor de bewoners een groot voordeel, je weet wie je buren zijn en je woont met gelijkgestemden in ROOT. Deze zelfbewoningsplicht geldt voor de eerste 3 jaar na oplevering / in gebruik name van het appartement en je bent bent ingeschreven op het nieuwe adres in het bevolkingsregister. In uitzonderlijke gevallen kan door de gemeente Eindhoven toestemming worden verleend om de zelfbewoning eerder dan na de genoemde 3 jaar op te heffen. In zowel de Koop- en Aannemingsovereenkomst als de leveringsakten van deze 45 Driekamer Appartementen zullen de volledige bepalingen worden opgenomen. Onze Woningcoaches en Makelaars kunnen je hierover meer informatie geven.

Energiekosten warmtepomp

Wat betreft de maandkosten van het energiesysteem (warmtepomp) in de woningen voor ROOT is onderstaand de indicatie:

Bijdrage energieopwekkingsinstallatie t.b.v. energieleverancier vast maandbedrag van circa € 95,- per maand incl. BTW (prijspeil 2021). Dit is inclusief onderhoud en vervanging van de warmtepomp in de woning voor 30 jaar. Electrakosten warmtepomp – prognose jaarverbruik circa 1.400 KwH a (aanname) € 0,28 = circa € 30,- per maand.