New Roots - Fase 2
Meest gestelde vragen

Meest gestelde vragen

Op deze pagina worden de meest gestelde vragen van New Roots fase 2 behandeld. Lees alles over de start van de bouw, de aannemer, parkeren, de binnentuin, duurzaamheid en nog veel meer.

  • Home
  • Meestgestelde vragen

Ik heb veel interesse in dit plan en wil graag een gesprek, wat moet ik hiervoor doen?

Je kunt vanaf maandag 04 september 2023 - 12.00 uur tot maandag 11 september 2023 -12.00 uur het inschrijfformulier in je ''persoonlijke woningdossier'' van New Roots fase2 invullen en aangeven wat je favoriete bouwnummer en/of woningtype is. Na sluiting van de inschrijfperiode zullen de woningen worden toegewezen door het verkoopteam. Nadat de toewijzing geweest is, wordt je op de hoogte gebracht door een van de makelaars. Ben je toegewezen? Dan wordt je vanaf maandag 13.00 uur gebeld om een eerste verkoopgesprek in te plannen. Ben je niet toegewezen? Geen zorgen, in dit geval ontvang je een mail waarop staat dat je op de reservelijst bent geplaatst.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Als er wordt overgegaan tot de koop van een woning, hoe gaat het dan met de betalingen?

Als de koop- en aanneemovereenkomst door alle partijen is ondertekend, hoeft er nog niets betaald te worden. Zodra de exacte datum van start bouw is bepaald word je uitgenodigd door de notaris voor een afspraak voor het zogenaamde ‘transport’. Bij dit transport betaal je het bedrag dat in de koopovereenkomst is overeengekomen. De aanneemsom wordt in termijnen gedurende de bouwtijd gefactureerd, naar voortgang van de bouw van het project. De termijnen zijn terug te vinden in de aanneemovereenkomst.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wanneer is de oplevering gepland?

De startbouw is geprognotiseerd in Q1 2024. Rekening houdend met 1,5 jaar tot 2 jaar aan bouwtijd, is de verwachte oplevering ergens in Q3 2025 en Q1 2026.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wie is de aannemer?

VORM bouwt dit project niet zelf. Dit project wordt gebouwd door aannemer Van Grunsven uit Erp.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hoe wordt ik op de hoogte gehouden van informatie als ik straks een woning toegewezen krijg?

Tot aan het tekenen van de koop- en aanneemovereenkomst, communiceren VORM en de makelaars met jou via HomeDNA. HomeDNA is ons digitale communicatie systeem. Vanuit dit programma houden wij jou op de hoogte door middel van nieuwsbrieven en kun je in jouw persoonlijke woningdossier. In dit persoonlijke woningdossier zijn alle stukken terug te vinden die betrekking hebben op het bouwnummer waar jij interesse in hebt, zoals de koopovereenkomst, de notariële akten en splitsingstekeningen, concept VvE-berekening, etc.

Na het tekenen van de koop- en aanneemovereenkomst zal het contact vooral verlopen via de kopersadviseur van de aannemer Van Grunsven. De kopersadviseur neemt na het kopen van een woning contact met je op om de eventuele opties in je woning te bespreken. Hoe dit proces er precies uit gaat komen te zien, wordt in een later stadium duidelijk vermeld.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hoe zit het met de verkoop van de parkeerplaatsen?

In de parkeergarage van Kers komen in totaal 44 parkeerplaatsen, waarvan er drie voor deelmobiliteit zijn toegewezen.

De 41 parkeerplaatsen zijn alleen bestemd voor de kopers van een woning in gebouw Kers, maar dit is helaas niet genoeg om alle 92 koopwoningen een eigen parkeerplaats aan te kunnen bieden. Daarom hebben wij een verdeling gemaakt welke 41 woningen de mogelijkheid hebben om een eigen parkeerplaats bij zijn of haar woning te kopen. Op de ''prijslijst'' staat aangegeven welk 41 woningen er zijn gekoppeld aan welke parkeerplaats. 

Krijg je een woning met een parkeerplaats toegewezen, maar heb je geen parkeerplaats nodig of wil je deze er niet bij kopen? Geen probleem, het afnemen van een parkeerplaats is namelijk niet verplicht en de v.o.n. prijzen zijn exclusief parkeerplaats. De parkeerplaatsen die uiteindelijk niet verkocht worden, worden in een later stadium aangeboden aan kopers die in basis niet de mogelijkheid hebben gehad om een parkeerplaats te kopen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kan er alleen ondergronds in de parkeergarage geparkeerd worden?

Wanneer je geen parkeerplaats koopt in New Roots en wel over een auto beschikt, kun je ook in het openbaargebied parkeren. Let op: in het openbaargebied van Utrecht Leidsche Rijn Centrum-Oost is het betaald parkeren en worden geen parkeervergunning afgegeven door de gemeente Utrecht. Wanneer je niet over een auto beschikt, is het altijd mogelijk om gebruik te maken van een van de 3 deelauto’s van We Drive Solar.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Waar parkeren de bezoekers?

Bezoekers kunnen parkeren op de parkeerplaatsen in het openbaargebied.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zijn er naast parkeerplaatsen ook fiets parkeerplekken?

In blok S, op de hoek van de Zagrebstraat en de Laan van Sofia, bevindt zich een grote gezamenlijke fietsenstalling. Deze fietsenstalling zal vanzelfsprekend alleen toegankelijk zijn voor de bewoners van gebouw Kers. In de prijslijst is terug te vinden welke woningen kunnen parkeren in de gezamenlijke fietsenstalling. De fietsenstalling is voor de bewoners eenvoudig via de Laan van Sofia te bereiken, waarna je via de Kersentuin naar je woning kan lopen, dit werkt andersom uiteraard ook. In de fietsenstalling is ook ruimte gereserveerd voor een aantal bakfietsen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ik zie dat er een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig is, zijn er ook privé-tuinen?

Naast de ruime afgesloten binnentuin beschikken de woningen op de begane grond, de tuinwoningen en herenhuizen, over een privé-tuin. De tuinen variëren tussen de 20 en 30 m2 aan oppervlak.. Hoe de privé-tuinen er precies uit zien, is te zien op de situatietekening onder de ‘downloads’ op de website.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wat komt er precies in de binnentuin?

In de binnentuin van c.a. 800 m2 oppervlak bevindt zich o.a. een looppad waardoor je als bewoner volledig rondom de binnentuin kunt lopen. In het midden worden bomen geplant met daaromheen een groen grasveld waardoor je bijvoorbeeld kunt picknicken en je buren kunt ontmoeten. Daarnaast zijn er voldoende zitplekken gerealiseerd aan de rand van het pad, geïntegreerd in bloembakken. Deze bloembakken vormen de scheiding tussen de privé-tuinen en de binnentuin. Ook komt er een grotere houten zitbank te staan waar je als bewoner ook lekker kunt genieten van de rust in de binnentuin. Over de paden komen begroeide pergola’s te staan. Tot slot bevindt zich er een glazen kas, wat de entree vormt naar de ondergrondse parkeergarage. De parkeergarage is te bereiken via een lift en een trap. 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Komt er een lift?

De appartementsgebouwen op de hoek, blok N, blok P en blok S krijgen een lift in de algemene ruimte. Hierdoor zijn alle woningen rolstoel toegankelijk. Ook de parkeergarage krijgt een lift. Deze lift is bereikbaar via de parkeergarage, of via glazen kas in de binnentuin.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hoe draagt New Roots Kers bij aan de duurzaamheid?

Duurzaamheid staat bij New Roots hoog in het vaandel. Zo liggen er zonnepanelen op de daken waardoor groene energie wordt opgewekt, zijn de gevels voorzien van gevelbegroeiing en is het dak voorzien van mos sedum (groendak). Dit groendak zorgt voor de nodige dakisolatie en voorkomt hittestress in de buurt. Dit dak zorgt er tevens voor dat het regenwater gemakkelijk wordt opgevangen en via de hemelwaterafvoer stroomt naar het slimme waterbergingssysteem onder de binnentuin. Dit systeem zorgt ervoor dat er minder hoeft te worden bewatert. De woningen voldoen aan de nieuwste BENG-eisen (bijna energie neutraal) en er wordt gebruik gemaakt van een WKO-installatie (warmte en koude opslag) zodat de woningen in de zomer kunnen worden gekoeld.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Is de grond in eigendom of is er sprake van Erfpacht?

Er is geen sprake van erfpracht, de grond behoord daardoor tot het eigendom van de koper.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wat worden mijn maandelijkse bijkomende kosten?

Naast je maandelijkse hypotheek, betaal je voor het gebruik van energie. De stadsverwarming en de WKO-installatie is in gebruik van Eneco. Eneco zal je daarom voorzien van energie in New Roots. Ook voor het afsluiten van een elektra contract kun je bij Eneco terecht. Tegen de oplevering van je woning zal Eneco contact met je opnemen voor het energiecontract. 

Naast de vaste lasten voor energie, water en elektra, betaal je ook maandelijks een bedrag voor het onderhoud van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vanuit deze vereniging wordt het gezamenlijk onderhoud van alle woningen bekostigd, denk aan de gevel, kozijnen, de binnentuin, maar ook de schoonmaakkosten.

Hoe hoog deze VvE kosten per woning zijn, is terug te vinden in het persoonlijke woningdossier. Om alvast een indicatie te geven, staat de m2-prijs per maand onder aan de prijslijst. Koop je een berging en/of een parkeerplaats in New Roots? Dan betaal je ook aparte VvE-kosten voor het onderhoud van de VvE van de parkeergarage.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zit er op de woningen een zelfbewoningsplicht en/of een antispeculatie beding?

Ja, de woningen met een VON-prijs tot €405.000,- beschikken over een zelfbewoningsplicht en antispeculatie beding. Op betreft de Studio's, de Appartementen, de Poortwoning en de Terraswoningen in het project.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wat houdt het anti-speculatiebeding in?

Wanneer je binnen 1 jaar na notariële levering de woning verkoopt, wordt 100% van de eventuele overwaarde afgedragen aan de gemeente Utrecht, binnen 2 jaar na levering is dit 80%, binnen 3 jaar na levering is dit 60%, binnen 4 jaar na levering is dit 40% en binnen 5 jaar na levering is dit nog 20%. Hoe langer je de woning dus in bezit houdt, hoe minder je hoeft af te dragen van de overwaarde bij verkoop. 5 jaar na levering hoef je helemaal niets meer af te dragen aan de Gemeente Utrecht en kun je de eventuele overwaarde meenemen naar je volgende woning.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wat houdt de zelfbewoningsplicht in?

Zelfbewoningsplicht betekend dat woning moet worden bewoond door de koper van de woning. Dit geldt tot en met 5 jaar na oplevering van de woning. Bewoning door eerstegraads bloed- en aanverwant van de koper is ook toegestaan.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Worden de woningen opgeleverd inclusief badkamer?

Alle woningen zullen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hoe deze badkamer er precies uit ziet, is terug te vinden in de technische omschrijving. In een later stadium zal vanuit de aannemer een showroom aanhaken die de sanitair brochure zal maken. Deze brochure zal op de website komen en in het persoonlijke woningdossier.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Worden de woningen opgeleverd inclusief keuken?

De woningen met een VON-prijs tot €405.000,- worden inclusief keuken opgeleverd. Omdat de keuken een zeer individuele bewonerswens is, wordt de koper de vrijheid gegeven om tegen een stelpost van €3.000,- inclusief BTW een keuken te selecteren in een door de aannemer geselecteerde keukenshowroom. Deze keuken kan worden uitgezocht in de door de aannemer aangedragen keukenshowroom.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wat voor invulling krijgt het kavel naast New Roots fase 2?

Een deel van kavel H8, namelijk kavel H8b, wordt door de gemeente Utrecht gereserveerd voor een maatschappelijke functie, bijvoorbeeld een onderwijslocatie, gymzaal, buurtcentrum of religieuze voorziening. Dit gebouw zal zorgvuldig op de noordwest hoek van het bouwblok (Kers) worden ingepast. De kavel kan in principe over het volledige oppervlak worden bebouwd. De toekomstige bebouwing zal maximaal 5 verdiepingen hoog worden. De entree zal zich hoogstwaarschijnlijk op de hoek aan de Belgradostraat bevinden. De planning en het plan van de realisatie van kavel H8b is op dit moment nog niet bekent.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Worden de woningen met zonwering opgeleverd?

De zuidgevels in Kers worden voorzien van buitenzonwering. De overige gevels beschikken niet over buitenzonwering.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zit er een externe berging bij de woning?

Ja, welke woningen precies beschikken over een externe berging is terug te vinden op de prijslijst. De bergingen zitten in de ondergrondse parkeergarage.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Komen er zonnepanelen op de woningen?

Op het dak van het gehele project komen zonnepanelen te liggen zodat ‘groene’ energie kan worden opgewekt. De zonnepanelen worden aangesloten op de centrale voorzieningen (cvz-kasten), vanuit hier worden de algemene ruimtes voorzien van stroom. 

Daarnaast komen er diverse Iwell-batterijen te staan in het project. Deze batterijen zijn aangesloten op het net. Deze batterijen zorgen er voor dat het net minder belast raakt en springen automatisch bij op het moment dat de zonnepanelen in de toekomst niet voldoende elektra kunnen leveren

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wordt het plan aangesloten op de stadsverwarming van Eneco?

Om de woning te verwarmen, wordt deze aangesloten op stadsverwarming. Via een ondergronds leidingnetwerk komt de warmte in de woning terecht. Deze warmte stroomt via een afleverset naar de meterkast en verdeelt de warmte over de leidingen in de vloer. 

Om de woning in de zomer te koelen, is deze aangesloten op een WKO-installatie. Via een collectieve warmtepomp wordt er koude uit de grond gehaald, waarna deze koude wordt afgegeven aan de woning. Op deze manier wordt koel water uit de bodemlussen rechtstreeks in de leidingen van de vloer gepompt en wordt de vloer gekoeld met uitzondering van de vloer ter plaatse van de badkamer, dit om eventuele condensvorming op de badkamervloer te voorkomen.

Ramses Qaysi

Ramses Qaysi

Makelaar
Priscilla Goedendorp

Priscilla Goedendorp

Woningcoach
Enny Trouw

Enny Trouw

Woningcoach
Sandra Dickmann

Sandra Dickmann

Woningcoach

Heb je interesse in dit project?

Schrijf je in