New Roots - Fase 2
Fase 2

Gebouw Kers

Fase 2 van New Roots is woongebouw Kers, met 92 woningen in diverse varianten en een binnentuin van ca. 800 m2! Maar dat is nog niet alles, want Kers krijgt nog veel meer groenen elementen, zoals groene gevels en daken, privétuinen en groene voortuinen.

Ook op het gebied van mobiliteit ontbreekt het Kers aan niets! Denk aan de ondergrondse parkeergarage, deelmobiliteit, de gezamenlijke fietsenstalling en de autovrije woonstraten. Hieronder lichten wij alle deze bijzondere kenmerken van gebouw Kers voor je uit.

De 92 koopwoningen in fase 2 van New Roots fase 2 zijn in verkoop! Heb je interesse in één van de nog beschikbare koopwoningen en wil je weten wat je moet doen om je hiervoor aan te melden? Lees alles hierover in het ‘’verkoopproces’’.

De binnentuin (kersentuin) van Kers:

De semi-openbare binnentuin van ca. 800 m2, ook wel de Kersentuin genoemd, refereert aan het wat formelere landschap rondom Hofstede Leeuwesteyn, een vroegere buitenplaats wat was ingericht met boomgaarden, tuinen en vijvers. De beplanting van de binnentuin sluit aan bij een clausule uit het huurcontract van Hofstede Leeuwesteyn uit 1767 waarin werd opgenomen dat ‘de huurders ook de vruchten mochten plukken van de vrucht- en notenbomen’. In de binnentuin van New Roots Kers komen daarom planten en bomen met plukfruit. De uitstraling van de Kersentuin is gebaseerd op het schilderij ‘De oogst’ van schilder Pyke Koch. De tuin wordt gekenmerkt doordat in het midden drie inheemse zoete kersenbomen staan, niet alleen lekker voor de bewoners maar ook goed voor de biodiversiteit! 

New Roots wordt gebouwd in een woongebied waarbij de natuur óók een hoofdrol heeft. Los van dat de natuur zijn vrije gang kan gaan, in onder andere de aanwezige groene kersentuin en groene gevels, zijn de planten en kersenbomen precies afgestemd op de levende dieren die in het gebied veel voorkomen. Daarnaast is er in het ontwerp niet alleen goed rekening gehouden met de bewoners van het plan, maar ook zeker met de juiste verzorging en groeimogelijkheden voor de flora en fauna.

De Kersentuin, ontworpen door landschapsarchitect ZUS, bestaat uit een groen veld, pergola’s met verschillende soorten planten, ontmoetingsplekken en een kas die toegang biedt tot de parkeergarage. De hoogteverschillen binnen de tuin worden door middel van een rondgang overbrugt, hierdoor is de Kersentuin ook voor mindervaliden ook toegankelijk. Het vele toegepaste groen en de geïntegreerde nestkastjes in de gevels zorgen voor maximale bijdrage aan de biodiversiteit. De centrale kas in de binnentuin kan tevens dienen als opbergplaats van gemeenschappelijk gereedschap, waardoor je tijdens het tuinieren je buren kunt ontmoeten. Kersentuin wordt afgesloten door middel van een poort.

Privétuinen:

Naast de grote gemeenschappelijke binnentuin van ca. 800 m2, beschikken de Tuinwoningen en Herenhuizen over een privétuin, direct grenzend aan de binnentuin. Hierdoor is de binnentuin een verlengstuk van je eigen achtertuin! De privétuinen van ca. 30 m2 zijn voorzien van een prachtige duurzame erfafscheiding in de vorm van een klimplantenconstructie. Als scheiding tussen de privétuinen en de binnentuin zijn diverse plantenbakken met beplanting opgenomen die de benodigde hoogte hebben zodat de privacy kan worden gewaarborgd.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Groen op de gevels:

De voorgevels van de woningen worden voorzien van gevelgroen. Het type gevelgroen is door de landschapsarchitect afgestemd op het ontwerp van de architect van het gebouw Kers. Hierdoor krijgt iedere gevel zijn eigen en unieke uitstraling.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Groene daken:

Op alle daken van Kers wordt groen toegepast gemaakt. Dit dak bestaat uit geïntegreerde plantenbakken met Mossedumdakdelen. Door groen op het dak toe te passen wordt er bijgedragen aan de hittestress verminderen in de steden en zorgt het voor een fijn klimaat van de woningen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Opvang en hergebruik regenwater:

Regenwater wordt opgevangen via de groene daken van de woningen en in de Kersentuin. Dit gebeurt door middel van waterretentiekratten. Het opgevangen regenwater wordt opgeslagen in een buffervat en kan vervolgens gebruikt worden tijdens de droge tijden van het jaar om het groen te voorzien van water. Het water wat niet wordt gebruikt, infiltreert langzaam in de grond.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Voortuinen aan de Belgradostraat:

Aan zowel de noord-, zuid als westzijde van blok Kers is er plek voor groen aan de voorgevel. Bij de zuid- en westzijde van het blok vindt dit plaats in verhoogde plantvakken die onderdeel zijn van de architectuur. Aan de noordzijde van het blok is er ruimte om de voortuinen in de volle grond uit te voeren. Qua invulling van de plantenbakken en de voortuinen is voor onder begroeiing gekozen voor een schaduw- en halfschaduw border. De soorten klimplanten, die ook een plek krijgen in deze bakken en tuinen, zijn wel per blok anders en uniek.

Ondergrondse parkeergarage:

Parkeren binnen plan Kers kan zeer gemakkelijk in de ondergrondse gezamenlijk parkeergarage. Je komt aanrijden via de Laan van Sofia waarna je doormiddel van een hellingbaan zo de parkeergarage binnen rijdt, waarna je auto veilig binnen staat. In de parkeergarage van Kers komen in totaal 44 parkeerplaatsen, waarvan er 3 voor deelmobiliteit zijn toegewezen. In de parkeergarage zitten ook de 19 bergingen die gekoppeld zijn aan de woningen. Daarnaast zal de parkeergarage alleen toegankelijk zijn voor de bewoners van gebouw Kers. Via de kas in de binnentuin heb je ook toegang tot de parkeergarage.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deelmobiliteit:

Auto’s staan over het algemeen meer stil dan dat ze rijden, wat enorm zonde van het geld, ruimte en milieu is. We weten al dat bij Leidsche Rijn het openbaar vervoer op loopafstand aanwezig is en dat je heel gemakkelijk de fiets neemt omdat de afstanden kort zijn naar alle voorzieningen, maar New Roots heeft meer. New Roots heeft ook haar eigen WeDriveSolar deelmobiliteit met deelauto’s, hierdoor is er dus nog minder CO2 uitstoot!

In de flyer bij de downloads vind je meer informatie over de deelmobiliteit van WeDriveSolar en New Roots - Fase 2.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De gezamenlijke fietsenstalling:

In deelplan Kers zit onder blok S, op de hoek van de Zagrebstraat en de Laan van Sofia, een grote gezamenlijke fietsenstalling voor maar liefst 226 fietsen. Deze fietsenstalling zal vanzelfsprekend alleen toegankelijk zijn voor de bewoners van deelplan Kers. De fietsenstalling is voor de bewoners eenvoudig via de Laan van Sofia te bereiken, waarna je via de Kersentuin naar je woning kan lopen, dit werkt andersom uiteraard ook. In de fietsenstalling is ook ruimte gereserveerd voor een aantal bakfietsen.

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Autovrije woonstraten:

Naast de zeer goedbereikbare parkeerplaats van Kers zit er tussen blok Wilg en Kers de Belgradostraat. Deze straat is compleet autovrij. Daarnaast is ook de Skopjesstraat ten oosten van blok Kers autovrij. Dit zorgt ervoor dat hier veel ontmoetingen kunnen plaatsvinden en daarnaast een veilig gevoel voor spelende kinderen.

Woonprogramma:

Binnen het plan Kers is er een ruime variatie aan woningtypes met in totaal 92 woningen waarvan een groot deel binnen de betaalbare grens valt. Het plan bestaat uit een aantal Studio’s, 2-kamer Appartementen, 3-kamer Appartementen, 4-Kamer Appartementen, Terraswoningen, Tuinwoningen, Herenhuizen en om mee af te sluiten een prachtige poortwoning. Door deze variatie aan woningtypes kunnen we voor iedereen een mooie woning aanbieden die goed binnen jouw situatie en wensen past. Zo wordt een groot deel van de woningen binnen de betaalbare grens verkocht en een aantal woningen zal in de vrije sector worden verkocht.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Verdiepingshoogte begane grond:

De minimale verdiepingshoogte bij nieuwbouwwoningen in Nederland is 2,60 meter. Op de begane grond van de woningen in de Kers doen we daar nog een stukje bovenop. Dit vergroot niet alleen het wooncomfort, maar dit maakt het ook mogelijk om heel gemakkelijk de woning zélfs na oplevering van indeling te veranderen. De plafondhoogte komt daardoor op een max. van 4,5 meter hoog. Dit met als gevolg dat op de eerste verdieping een splitlevel ontstaat. Splitlevel is ideaal, wanneer je een natuurlijke/ zachte scheiding wil aanbrengen tussen twee ruimtes die je naar eigen idee kan inrichten.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rijk gedetailleerde gevels:

New Roots is ontworpen door 3 verschillende architecten, allemaal verantwoordelijk voor haar eigen deel, maar met ontwerpeis, dat New Roots totaal één geheel zou vormen. En dat is gelukt! Er is gekozen voor het toepassen van bijzondere en duurzame bouwmaterialen, mee-ontworpen fauna-nestkasten in de gevels, variabele plinthoogten van de woonblokken, verschillende woningbreedtes en een paar verschillende gevelsteenkleuren. En waar vind je bij nieuwbouw tegenwoordig nog zulke enorm rijk gedetailleerde gevels? Diverse gevels met erkers, verschillend metselwerk(patroon), prachtig mee-ontworpen portieken, echt een verrijking van het straatbeeld. Echt ontworpen om elkaar te ontmoeten en te zorgen voor verbondenheid met elkaar, maar ook zeker voor de natuur.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Variatie plattegronden:

Wil je je eigen huis in New Roots net iets anders indelen dan de architect ontworpen heeft? De keuken verplaatsen of nog kamers toevoegen of laten vervallen? De kopersadviseur van New Roots denkt graag met je mee. Voor de grotere woningen heeft de architect al enkele variatieplattegronden per woningtype bedacht, die voor jou misschien nóg aantrekkelijker zijn. Wonen hoe jij dat wil. Vraag ernaar bij het verkoopteam.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nieuwbouw comfort:

New Roots wordt compleet nieuw gebouwd, wat dan ook betekent dat alles in en rondom je woning compleet nieuw is. Geen zorgen over de enorme onderhoudskosten die je bij een bestaande woning nog wel eens hebt, maar je kunt je geld ergens anders aan uit geven. Ook gelden er voor de verschillende onderdelen van het gehele plan nog verschillende garantietermijnen, want uiteraard wordt dit plan gebouwd onder de geldende eisen van het aangesloten garantie-instituut.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wonen in een wijk die af is:

Leidsche Rijn is al jaren in ontwikkeling. Er wordt momenteel volop gebouwd, maar het einde is al bijna in zicht. De strook waar onder andere New Roots wordt gerealiseerd is voorlopig de laatste bouwfases die op de planning staan, daarna is dit deel van wijk in Leidsche Rijn zo goed als af. Dus na oplevering zul je spoedig geen last meer ervaren van de bouw en kun je genieten van heerlijke rust!

Een deel van kavel H8 (Kers), namelijk kavel H8b wordt gereserveerd voor een maatschappelijke functie, bijvoorbeeld een onderwijslocatie, gymzaal, buurtcentrum of religieuze voorziening. Dit gebouw zal zorgvuldig op de noord-west hoek van het bouwblok (Kers) worden ingepast. De kavel kan in principe over het volledige oppervlak worden bebouwd. De toekomstige bebouwing zal maximaal 5 verdiepingen hoog worden. De entree zal zich hoogstwaarschijnlijk op de hoek aan de Belgradostraat bevinden. De planning van de realisatie van kavel H8b is op dit moment nog niet bekent.

Op dit project is op de Studio's, de Appartementen, de Poortwoning en de Terraswoningen een anti-speculatiebeding vanuit de Gemeente Utrecht van toepassing. Het anti-speculatiebeding geldt tot en met 5 jaar na het kopen van de woning. Wat houdt het anti-speculatiebeding in? 

Wanneer je binnen 1 jaar na notariële levering de woning verkoopt, wordt 100% van de eventuele overwaarde afgedragen aan de gemeente Utrecht, binnen 2 jaar na levering is dit 80%, binnen 3 jaar na levering is dit 60%, binnen 4 jaar na levering is dit 40% en binnen 5 jaar na levering is dit nog 20%. Hoe langer je de woning dus in bezit houdt, hoe minder je hoeft af te dragen van de overwaarde bij verkoop. 5 jaar na levering hoef je helemaal niets meer af te dragen aan de Gemeente Utrecht en kun je de eventuele overwaarde meenemen naar je volgende woning.

Naast een anti-speculatie beding is er ook een zelfbewoningsplicht vanuit de gemeente Utrecht op de Studio's, de Appartementen, de Poortwoning en de Terraswoningen van toepassing. Wat houdt een zelfbewoningsplicht in? Zelfbewoningsplicht betekend dat woning moet worden bewoond door de koper van de woning. Dit geldt tot en met 5 jaar na oplevering van de woning. Bewoning door eerstegraads bloed- en aanverwant van de koper is ook toegestaan.